实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法...

6个案例!深度解读《民法典》物权编

此前,《物权法》规定抵押期间内未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,除非此债务被提前清偿、该财产上的抵押权被消除。《物权法》的规定保护了抵押权人和买受人的合法权益,减少了抵押财产转让情形下抵押权实现的难度,但是也增加了交易成本。对此,《民法典》第406条明确规定,抵押人转让抵押财产时无需获得抵押权人的...

一月一法(规)一主题丨民法典案例漫画专辑(物权编)

民法典据第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。律师释法居住权是一种用益物权,是对特殊困难群体“住有所居”在法律上的特别保障,可以对抗新的所有权人、抵押权人...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

关于居住权的具体内容体系,仅依据民法典物权编第十四章尚显空乏,仍普遍存在未尽规定之处。自立法目的而言,居住权本为房屋使用者提供强于租赁债权的保护,而使其居住权益获得稳定的物权保障,故原则上居住权人的权益应强于承租人的租赁权益,对于物权编第十四章存有未尽规定及争议之处,可结合具体情况类推适用房屋租赁的...

民法典的编纂特点和重要意义

民法典的编纂不是重新制定,不是推倒重来,而是对原有法律制度的科学维持、必要修改和适当新增。(一)科学维持原有制度。民法典中的大多数内容都是在原有立法的基础上进行了科学的维持。比如,《物权编》基本上以原《物权法》为基本的架构;《婚姻家庭编》是将原来的《婚姻法》及《收养法》的内容作了一个系统的整...

全国法院:关于以物抵债纠纷的38条指导意见(2024年1月修订)

同样,民事调解书也可分为给付性、确认性和形成性民事调解书(www.e993.com)2024年11月8日。《民法典物权编司法解释》第7条规定:“人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为民法典...

最高法回应不再封闭建小区是否与物权法相悖

(一)关于不动产登记与物权确认或基础关系争议《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。实践中,有观点认为,除非法律另有规定,未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权,不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。这种观点受...

民法典物权编对物权规则的修改与具体适用

一、民法典物权编对物权变动和物权保护规则的修改与具体适用(一)受遗赠物权变动的生效时间不是继承开始时民法典物权编第230条规定了因继承取得遗产物权的时间,即:“因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。”与原物权法第29条关于“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定相比,删除...

《民法典》物权编与物业管理

根据《物业管理条例》第六条和建筑物区分所有权司法解释第一条规定,业主除了包括基于登记取得房屋所有权的人,还包括根据《民法典》物权编第一分编第二章第三节(原《物权法》第二章第三节)的规定,即基于生效的法律文书、拆迁决定、继承、合法建造等取得建筑物专有部分所有权的人。此外,基于与建设单位之间的商品房...

民法典物权编草案——物权法的“升级版” 保护公民财产权利

比如说，物权编草案第十四章提出了“居住权”概念。规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”全国人大常委会法工委民法室有关负责人介绍，这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。近年来，居民小区的各种管理问题时常登上热搜，民法典物权编...