存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

银行称，利率下调后，贷款还款总额是减少的，总贷款本金不变，利息总额减少，只是利率调整后第一期还款金额略有增加，从第二期起每月还款金额减少。具体原因上，银行在利率下调当日，会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还...

存量房贷利率调整 有人月降上千也有人“一动不动”

“早上打开建行的银行APP查了,已经成功调整了。因为我的是二套房,执行的是LPR报价加35个基点,所以我调整前的利率是4.55%,调整后的利率降到了3.65%。还款额也从每个月4045.61元降到了3668.3元,算下来少了将近400元,每个月省下的钱够全家吃一顿丰盛的火锅了。”而陈先生还不算是下降幅度最大的,此次调整把二...

多家银行官宣调整存量房贷利率!本月25日起实施,每月能省多少钱?

对于下调后存量房贷利率不统一的问题,多家银行解释称:“此次利率调整仅调整LPR加减点,锚定的LPR仅在每年贷款重定价日调整,所以不同客户房贷利率锚定的LPR会出现4.2%、3.95%、3.85%三种可能,但到贷款下一个重定价日后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。”具体能省多少钱?有银行表示,对于在二线城市有...

吓一跳!存量房贷利率下调,为啥月供还变多了?

在存量房贷利率调整当日,银行会对剩余本金、新的利率和贷款剩余期限,重新计算还款计划。计算的总体遵循规则是:还款本息总额减少,总偿还本金不变,总付利息减少。一、利息部分:由于利率变化发生在月中,因此需要单独计算调整后的首期应还利息。依据在当期时间内(标准为30天):调整前利率、调整后利率分别占用的天数,...

10月LPR降25个基点!叠加存量房贷利率调整,能省多少钱?

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4890元,调整后每月还款约为4379.6元,该居民每月可节省支出约510元,总共节省利息约18.4万元。不过,由于每个人的房贷重定价日不一样(可能是贷款发放日,也可能是次年1月1日),房贷利率下调的时间点会有所不同。

多家银行发指南!一个月能省多少钱?

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,小张每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元(www.e993.com)2024年11月22日。例2:小李在某一线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,假设5年期以上LPR保持3.85%不...

存量房贷利率10月25日起调整 购房者能省多少钱

工商银行在公告中算了这样一笔账:例如,一居民在某二线城市有一套住房,当前房贷利率为LPR不加点,即3.85%。调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.55%,比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整前每月还款约为4688元,调整后每月还款约为4518元,该居民每月可节省支出约170元,...

有人月省千元!存量房贷利率正式下调!绍兴人快自查!

这就导致存量房贷利率调整以后,还是会比现行贷款利率更高一些。至于那些贷款利率已经在LPR-30个基点以下的,这次存量房贷利率下调不受影响。2.为什么我的还款计划里,会有3个不同的还款金额?第一个还款金额,是你本月的还款。不管你的还款日期是在10月25日之前还是之后,这个月的还款金额还是按下调前的利率执行;...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

因客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能,导致本次批量调整后的贷款利率会有所不同。但到了贷款下一个重定价日后,参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。可以跨行置换存量...

重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?

本次调整后,可能会出现同一个城市、都是首套房浮动利率的贷款,但利率不一致的情况。这是为什么?工行在问答中解释道,由于本次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),贷款利率在批量调整时可能未重定价。贷款采用的5年期以上LPR值...