存量房贷利率下调,最近一期还款金额却涨了?银行这样解释

具体原因上，银行在利率下调当日，会根据贷款的剩余本金、剩余期限、执行的新利率，参照银行业的等额本息还款原理重新计算还款额。总体遵循的规则是还款本息总额减少，总偿还本金不变，总付利息减少。重新计算的还款额每月还本金将发生变化，因为客户贷款执行利率下降，首期本金归还速率加快，调整后首期归还的本金会增多。同...

存量房贷利率明起调整,快来看!你本月月供会减少吗?

如果你的房贷是每月25日还款,那么10月25日的月供暂时不会变化,因为偿还的是9月25日至10月24日的利息,而这一期间仍然是按旧利率计息。但是,11月25日还款时,月供肯定会减少,因为银行已按照新利率计息,具体减少额度与每位客户的贷款额、还款时间等多个因素相关。如果你的房贷是每月30日还款,那么你10月30日还款时...

“想不到这么快!”存量房贷利率降了!有人“从5字头到3字头”,月供...

传来喜讯的不只是赵茜，10月25日存量房贷利率最早调整时点开启，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别之外，目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率（LPR）-30个基点。多数借款人已经查询到调整后的存量房贷利率。“我是首套房，之前我的房贷...

最强答疑!存量房贷利率全面下调 专家:有助于更多资金流入股市

重算月供时,因为贷款执行利率下降,本金归还速率加快,变更利率后第一期月供归还的本金会有所增多,导致还款金额会有所增加。这种情况是正常的,利率下降第二期开始,还款额将会下降,市民们无需担心。”有利于更多资金流入股市“此次批量调整完成后,预计存量房贷利率下降将减少银行利息收入每年约1500亿元。但新老房贷利差...

存量房贷利率下调 “房贷一族”再减负

潘功胜指出,为减轻居民房贷负担、促进消费增长和房地产市场平稳健康发展,中国人民银行决定引导商业银行将存量房贷利率逐步降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅约为0.5个百分点。这一举措旨在让广大房贷借款人能够享受到更为优惠的利率条件,有效减轻其还款压力,进而激发消费潜力,助力经济稳定增长。

存量房贷利率未降,老房主提前还贷增多 调整时机要等6月LPR?

存量房贷利率高企,不少人选择提前还贷(www.e993.com)2024年11月23日。国泰君安6月份发布的一份研报也显示,居民提前还贷行为在近期明显增多。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者,降低存量房贷利率,形成存量和增量贷款利率连环下行的预期,有利于减缓提前还贷的倾向,有利于居民增加贷款持有,比如首套房保有且不还贷的情况下,...

3.5%最低利率来了!上海地区银行火速执行 存量贷款客户怎么办?提前...

此次调整前,上海市首套房商贷利率为3.85%,调整至3.5%的利率后,以首套房、100万贷款本金、30年等额本息偿还方式,购房者每月可节省利息197.63元,总节约利息成本约7.11万元。提前还贷潮卷土重来?“我是23年9月上车的,商贷利率就是LPR+35个bp为4.55%,算下来我的首套房贷款利率都比现在的二套房利率高了。”5月...

存量房贷利率下调呼声渐起 灵活调整还款模式目前是可选项

01随着房贷利率高位运行,许多购房者,尤其是二套房购房者,希望降低贷款利率以减轻还贷压力。02然而,转按揭业务早在2007年被监管部门叫停,目前呼吁下调房贷利率的主要集中于存量房首套房贷客户和存量二套房贷客户。03银行下调存量房贷利率有利于缓解提前还款问题,留存优质客户,但下调存量房贷利率会进一步压低银行的利润空...

再次降低存量房贷利率,对于银行和客户是双赢之举

存量房贷利率再次成为人们关注的焦点,这是由于近期新一波房贷利率下行政策出台,新增房贷利率降低,但是不包括存量房贷,存量房贷和新增房贷之间的利差进一步拉大,部分存量房贷客户提前还款再次增多。5月17日,央行发布通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,各城市纷纷响应。从调整幅度上看,各地...

房贷利率新政之下:早期购房者借消费贷、信用贷还房贷,多地银行...

房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”央行新政发布后,全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限,部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一政策变动不仅为购房者减轻了经济压力,也对房地产市场的复苏起到了积极作用。不过,《每日经济新闻》记者注意到,这一调整仅针对新发放的增量房贷,而存...