国有土地与集体土地,征收有什么区别?
国有土地的所有权属于国家,房屋所有权人仅对土地享有使用权,而集体土地归集体所有,二者具有本质上的区别,这也意味着两者的征收对象是不同的。国有土地上房屋征收的对象是房屋本身,土地使用权一并征收;而集体所有土地的征收对象是土地,土地被征收后所有权就归国家所有,如果土地上有房子也一并拆迁,不存在仅征收房屋...
凯诺拆迁律师:集体土地征收和国有土地征收的几大区别
国有土地上房屋征收主体是由市、县级人民政府作出征收决定,也就是说,国有土地上房屋征收主体是由市级以上地方人民政府组织实施,而集体土地征收则是需要先则国务院或是省级人民政府批准,按照《土地管理法》中的规定,征收集体土地需要办理农转用地审批手续,将集体土地转为国有土地以后,由市、县级人民政府予以公告并组织实...
13年后,国有土地还能“变回”集体土地?
业主们向“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)记者介绍说,小区建设前所在地块是属于通州区永顺镇乔庄村的集体土地,1999年经过土地征收,土地所有权由集体所有转为国有。业主们提供的1999年12月北京市人民政府《关于通州区政府建设征地的批复》中提到,同意北京市开原房地产开发有限责任公司(后建设单位变更为北京顺...
中华企业股份有限公司关于控股子公司签订 《上海市国有土地上房屋...
控股比例为90%)于近日与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(以下简称“黄浦住房管理局”)签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》,根据该协议,黄浦住房管理局拟向金樱览胜支付157,369,656元,用于对金樱览胜拥有的位于上海市南苏州路255号的非住宅房屋实施征收动迁,补偿金樱览胜因此次征收动迁产生的装潢...
中华人民共和国农村土地承包法(2018年修正)
第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。第九条承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
由此可见,集体所有土地不能用于商品住宅的房地产开发,当事人约定以集体所有土地为标的签订的此类合资合作开发房地产合同,其约定因违反法律、行政法规的强制性规定而无效(www.e993.com)2024年7月10日。规则来源:最高人民法院民事审判第一庭2021年第34次主审法官会议纪要02、机关法人与国有土地使用权受让人签订的土地使用权出让金返还协议应认定为...
建筑行业专题报告:城中村改造提速,建筑产业链受益几何?
土地性质:城中村的土地多为集体所有制,且大多处于城市核心地区,而棚改、旧改涉及的土地基本均为国有土地,土地性质不同是城中村改造特殊性的重要来源。集体土地与国有土地的核心区别在于,集体土地上的房屋不能进行市场交易,因此与国有土地相比市场估值差异较大。
关于城中村改造,你不知道的事
586亩土地上有国有土地也有集体土地。国有土地上有央企、市企、外区企业,还有已经改制的民企。集体土地上有村民、居民、还有租户,这里面存在大量二房东、三房东甚至到七房东。除此之外还有代经租、矛盾化解等等我叫不上名字的遗留问题。这也是为什么普陀区委上报整治报告的时候,上级批示的第一句。
房地产行业城中村改造专题研究
1)土地性质复杂,或涉及土地变性问题:之前棚改多为国有土地,适用《国有土地上房屋征收条例》;城中村的土地性质通常比较复杂,多为集体土地,拆迁仍依据《土地管理法》,也有部分为国有土地,还有一些历史遗留用地,各地在土地征收、集体土地转国有、安置方式等方面也有较大差异,这都给改造带来了较大的困难。
土地进了“托管班” 农民有了“田保姆”
“我家29亩地全部托管给村里的金穗种植专业合作社了,耕种、浇水、除草打药,就连收割和销售都不用自己操心,不光农作物产量增加了,而且还能多领收益金,这下养老不愁了。”82岁的胡来生说起自己将土地托管的经历,笑得合不拢嘴。南燕竹村下辖南燕竹、冀家坪、大树堙、宋杜沟4个自然村,全村有850户2058人,耕地...