日本新公寓入住后即贬值20%?二手公寓市场价格为何能持续上涨?

如果用1亿日元购买的公寓,20年后可以卖到1亿日元或更高价格的话,除去购买时的各种费用、房贷利息、固定资产税等成本,你也不用支付每月房租和更新费,从损益来看,买房比租房更为划算。实际上,过去20年左右购买好地段公寓的人几乎普遍都赚到了钱。与购买时的价格相比,现在的公寓价值更高。尤其是那些在过去十多...

【深物业金领是住宅还是公寓】,深物业金领项目为什么这么便宜

市场竞争:深圳房地产市场竞争激烈,尤其是高端住宅和公寓市场。为了吸引购房者,开发商可能会采取更加灵活的定价策略,以在竞争激烈的市场中脱颖而出。产品定位与需求匹配:深物业金领可能针对的是特定需求的购房者群体,如刚需购房者或对价格较为敏感的购房者。因此,开发商在制定价格时可能更多地考虑了这部分购房...

公寓为什么便宜?公寓房的优点有哪些?

1、产权年限短:公寓的产权年限通常为40年或50年,相比住宅的70年产权要短。2、土地性质不同:公寓通常建在商业或工业用地上,土地成本相对较低。3、贷款政策严格:公寓的贷款政策通常比住宅严格,首付比例更高,贷款期限更短,且贷款利率通常也更高。4、生活成本高:公寓的水电费用通常按照商业标准收取,比民用水电费...

实探:70年产权公寓受欢迎 卖得比住宅还好?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前已经诞生的商务公寓等类住宅项目,价格下跌幅度比住宅价格大很多,对不动产价格体系产生巨大的冲击,去化难度较大,给投资者、开发商造成巨大损失,不利于招商引资,明确了不再审批新项目,对稳定存量价格有积极作用。其实,多个城市早已对商务公寓等项目进行调控,例如深...

10年后,购买了高层住宅的人,会发现自己是“最大的韭菜”

春风十里：别说十年后了，现在就后悔死了，物业费一年比一年贵，电梯维修费快赶上我一个月工资了。暖阳无限：我家是6层的老房子，虽然没电梯，但是上上下下还行，关键是物业费便宜，维修也方便。明月清风：作为一个装修公司的，我觉得高层住宅最大的问题是维修成本，水管漏水、外墙维护，件件都是天价。红袖添香：...

劲爆消息!住宅价格四到五折!深圳大量商办公寓低价促销

咱们先说说商办公寓是啥(www.e993.com)2024年11月6日。简单来说，就是本来应该是商业或办公用的地儿，但被做成了公寓住人。以前啊，这类公寓挺吃香的，不受限购限售限制，户型设计也灵活，价格还比同地段的住宅便宜不少。但话说回来，缺点也明摆着：产权短，只有40年；水电费按商用算，贵；有的还不能用燃气做饭。记者在深圳福田、罗湖逛的...

为什么公寓比住宅便宜,买公寓有哪些问题?

价格差异:公寓之所以通常比住宅便宜,主要是因为其土地使用权和建筑结构的不同。公寓多为多层或高层建筑,土地使用权通常为共有,而住宅则多为独立或半独立结构,拥有独立土地使用权。这种差异导致了公寓的单位成本较低,从而反映在售价上。产权问题:购买公寓时,买家获得的通常是房屋的使用权而非产权。这意味着公寓业主对...

公寓房为何比普通住宅便宜?

在房地产市场中,公寓房与普通住宅的价格差异常常引起购房者的关注。公寓房之所以通常比普通住宅便宜,背后有多重因素在起作用。土地使用性质是影响价格的首要因素。公寓房通常位于商业或混合用途的土地上,而普通住宅则多位于纯住宅区。商业用地的成本相对较低,这直接影响了公寓房的定价。

深圳南山开云府为什么便宜?深圳南山开云府是公寓还是住宅?

深圳南山开云府是公寓还是住宅?南山开云府为什么这么便宜?南山开云府之所以便宜,主要是由于其土地性质为C1+R2的商业综合发展用地,产权年限只有50年,并且已经过去了17年。此外,项目的户型实用率相对较低,仅为68%,与同片区其他新盘相比可能稍显不足。但是,南山开云府位于地铁上盖,且周边区域发展潜力较大,未来有望实现...

广州新政“剑指”公寓等类住宅项目 有助市场价格平稳

李宇嘉分析指出,目前,已经诞生的商务公寓等类住宅项目,价格下跌幅度比住宅价格大很多,去化难度也较大,广州明确了不再审批新项目,对稳定存量价格有积极作用。未来,不再有横跨住宅、非住宅之间的商办类,以后住宅就是在70年产权的用地上建设,要按照生活需求配套公共设施;非住宅就是40年或50年产权用地出让建设的实体空间...