我卖掉住了10年的高层,搬到“老小区”,有些话不吐不快,真后悔

很多人对老小区住宅都有刻板印象,但自从我实际搬进去入住后发现,它除了基础设施不如高层外,其他相比之下,优势还是蛮明显的。1.公摊少、总价低老小区住宅不仅户型方正,南北通透,而且公摊面积是真的小。像我们的这个老小区,差不多公摊只有7%左右,相当于买多少面积的房子,实际感受就差不多有多少平,少花了不少冤...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增...

记者实地探访!西安一公寓公摊面积超50%

高层公摊面积比例更高,但对于公寓的具体公摊面积规定比较模糊。该小区近50%的公摊面积是否像工作人员所说“存在即合理”有待商榷。

长期住在高层是什么感触?亲历者透露:有3大“难题”,住得憋屈

楼层越高，公摊面积越大，套内面积则相应减小。然而，装修费、取暖费和物业费等都是按建筑面积收取，增加了业主的经济负担。套内面积过小无疑降低了业主的居住舒适度。此外，高层住宅居住密度大，人口众多，上下班高峰时拥挤不堪，儿童游乐区也噪音不断。高层住宅小区多定位为刚需产品，绿化面积较少，无法像别墅小区...

高层住宅的公摊比例是否正常

从表格中可以看出,高层住宅的公摊比例相对较高,这是因为高层住宅通常配备有更多的公共设施和服务,如多部电梯、消防通道、监控系统等,这些都需要占用一定的建筑面积(www.e993.com)2024年11月19日。购房者在评估公摊比例是否正常时,应综合考虑以下几个方面:1.建筑设计:合理的建筑设计可以有效控制公摊面积,减少不必要的空间浪费。

降公摊、提升得房率 多城土地供给侧出招引入“不计容”条款

分析师表示，影响得房率的主要因素之一，是房屋的公摊面积，公摊面积越小，得房率就越高。“各地在土地供给侧出台的优化措施，将通过房企在具体项目上的规划、设计与建设，最终在产品端体现出来，从而促使购房者所购住宅实际使用面积得以提升。这其中，多城所出与公摊面积等相关的举措，是值得研究的重要内容。长期以来，...

多地调整计容规则减少公摊面积,提升得房率渐成趋势

商品房的建筑面积由套内面积和公摊面积构成,得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。公开数据显示,目前全国一般多层住宅的得房率为88%-95%,小高层板楼住宅的得房率为85%-88%,高层板楼住宅的得房率为78%-85%。在一位不愿具名的建筑设计人士看来,目前多地针对计容规则的调整,本质仍是对住宅容积率计算...

多地新规:减少公摊,提升得房率!“神户型”会重出江湖吗

如果说最近的楼市新政如降低首付比例、降低公积金利率、取消房贷利率下限等举措降低了购房门槛,减少了利息支出,那么多个城市出台住宅计容面积和公摊的新规则,则大大提升了得房率,购房者要买到同样的实用面积,总价能省下至少数十万元。2017年前,杭州也是遍地“神户型”,甚至有楼盘的实用面积远超建筑面积,得房率超过100%...

公摊大的房子,都怎么造成的

所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候的房子,公摊面积就很小