楼板价的计算方法是什么?楼板价对房地产项目有哪些影响?

1.成本控制楼板价是房地产项目成本的重要组成部分。较高的楼板价意味着开发商在土地上的投入较大,从而增加了项目的总成本。这将直接影响到后续的房价制定和项目盈利能力。2.房价定位楼板价在很大程度上决定了房价的下限。开发商为了保证利润,通常会在楼板价的基础上加上建筑成本、营销费用、税费以及合理的利润...

首次开发的房地产项目有哪些优势?

创新的设计理念:首次开发的房地产项目通常会采用最新的设计理念和技术,这些新颖的设计往往能够满足现代消费者对于居住环境的高标准要求。例如,项目可能会引入绿色建筑概念,提供更好的自然光照和通风,或者采用智能家居系统,提升居住的舒适度和便利性。市场定位的灵活性:由于是首次开发,项目在定位上拥有较大的灵活性。开发...

测绘费计入什么科目

在房产交易中,如果测绘费是由购房者支付的,那么这笔费用应计入“固定资产购置成本”。这是因为测绘费是购房者为了获取房产而支付的直接成本,应与房产的购置成本一并考虑。而对于开发商而言,如果测绘费是在销售过程中产生的,那么应将其计入“销售费用”科目,作为销售成本的一部分。此外,值得注意的是,测绘费的会计处...

政府成本价收购商品房,才不是为了稳房价

本周市场上有不少分析师,认为用市价收购、覆盖成本的办法收储存量房,会推动地产股票市净率PB回到1的水平,并认为市价收购会在全国大面积推广。这个逻辑是否存在问题?1丨会计逻辑瑕疵这个逻辑最根本的瑕疵,在于会计问题。按照拿地和建安成本收购,其实并没有覆盖总成本,而且尚未考虑房企在项目运作过程中的有息负债,而且...

资本市场财务舞弊易发高发领域的审计应对(收入确认、货币资金...

(3)不恰当的存货成本。如将管理费用、销售费用等期间费用计入生产成本,虚增存货余额,操纵销售毛利率等财务指标,掩盖异常的财务指标分析线索;并通过不恰当的存货资本化,虚增合同履约成本。特别对于房地产等行业,可能通过滥用借款利息资本化,调节存货成本和期间费用之间的分配,达到粉饰财务报表的目的。

安徽省国家税务局转发国家税务总局关于实施《重点企业税源监控...

编码方法以工商行政管理部门对企业登记注册的类型为依据,共分3层,用3位数字代表,即企业代码的第20至22位(www.e993.com)2024年11月7日。第20位是大类,第21位是小类,第22位是明细类。企业所有制形式以1999年末在工商行政管理局登记的为准,代码统一规定如下:内资企业111国有中央企业...

增值税进项税额的7个分摊方法

四、房地产开发企业按建设规模占比计算不得抵扣的进项税额一般纳税人房地产开发企业销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的,应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。

“六税两费”优惠,变了!税局刚刚提醒!|税额|印花税|增值税|消费税...

“二、自2023年1月1日至2027年12月31日,对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。”(简称“六税两费”)...

证券代码:600811 证券简称:东方集团 公告编号:临2024-003

3、公司其他并表或合作的房地产项目是否还存在应计提未计提减值的情形,是否通过其他相关会计科目影响公司损益;公司二级开发合作项目只有滨湖恒兴及盛通地产项目。公司并表二级开发项目有西山湖项目和青龙湖A04、A03地块剩余土地项目,不存在应计提未计提减值的情形。上述两个项目已于以前年度计提减值,2023年西山湖项目中的...

新奥股份: 新奥天然气股份有限公司审计报告

??????(3)我们结合业务类型对收入以及毛利情况执行分析性复核程序,判断本期销售收入和毛利率变动的合理性;??????(4)从本年度确认收入的明细中选取样本,检查与营业收入确认相关的支持性文件,包括合同、订单、销售发票、抄表缴费通知单、结算对账单、客户签收单、竣工报...