普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!
价值折算法通过计算房地产的净收益,并考虑房屋空置和收租损失、运营费、租赁营销费和相关税费的影响来确定房地产租金。净收益的计算基于房地产的市场价值和折算系数。采用价值折算法确定房地产租金时,基本公式为:“房地产租金=租金净收益+房屋空置和收租损失+运营费+租赁营销费+相关税费房地产租金...
《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析
识别租赁是新租赁准则的重要修订之一。根据新租赁准则识别租赁相关规定,如果客户在一定期间内控制了已识别资产的使用,则合同包含租赁。符合租赁定义的合同需满足两项条件(1)存在已识别资产;(2)客户控制已识别资产的使用。虽然新租赁准则下也仍然主要关注租赁的两项基本条件,但其为区分租赁合同与其他合同(如服务合同)提...
《企业会计准则第21号——租赁》税会差异及所得税申报表填报
使用权资产,是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。根据《企业会计准则第21号——租赁》第十六条规定可知,使用权资产成本=租赁负债的初始计量金额——租赁激励+初始直接费用+预计负债。根据《企业会计准则第21号——租赁》第十七条规定,租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
...有限公司租赁永修公交枢纽土地使用权和地上建筑物暨关联交易公告
九江长运本次拟向南昌公交集团租赁使用位于九江市永修县开元大道东侧永修公交枢纽土地使用权及地上建筑物等资产,租赁土地使用权总面积为16,666.67平方米,房屋建筑总面积为8,896.87平方米,年租金为56.98万元。2、租赁标的的权属状况说明本次九江长运拟租赁的土地使用权及地上建筑物权属清晰,不存在抵押、质押及其他任...
...市国有资产监督管理委员会关于印发《三亚市属国有企业资产租赁...
????????(一)坚持产业引领、统筹规划,协调利用本企业及各级子企业的租赁资产资源,创造市场需求,提高租赁效益;????????(二)负责制订企业资产租赁管理制度,明确管理部门、管理权限、决策程序及工作流程等事项;????????(三)建立安全管理责任体系,承担并落实好资产租赁各项安全责任工作;...
关于印发《三亚市属国有企业资产租赁管理办法》的通知
??????第一条为提高国有资产运营效益,规范企业资产租赁行为,促进国有资产保值增值,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产监督管理暂行条例》《企业国有资产交易监督管理办法》《企业国有资产评估管理暂行办法》...
金融租赁行业数据资产盘点方案,推动金融数据实现资产化
利用亿信华辰的金融租赁数据资产盘点方案,金融租赁机构能够清晰了解其数据资源,建立全域数据分类管理框架,同步构建持续的数据盘点机制,实现数据资源全生命周期的可视化管理,形成企业内、外统一的数据资产目录,提供标准化的数据服务,推动数据资源的共享和应用,为数据资产化踏上“加速道路”。
南方航空:南方航空关于续签《资产租赁框架协议》暨日常关联交易公告
4、综上,本次续签的框架协议交易金额年度上限为人民币33,493.48万元。租赁资产详情如下:房屋地点/类别数量用途总建筑面积(平方米)年度租金总额(人民币万元)南阳51民用机场航站楼、办公楼、仓库、车库、锅炉房、消防站等33,611.17721.29武汉8工业、办公、商业及服务等8,546.5191.08...
图解租赁住房资产价值分类方法 | 投资视野
不良资产(Non-performingAsset)??这类资产缺乏地段稀缺性,通常位于EILT模型中的非需求锚定区域(即4-5级区域);??收益低,即使在正常市场环境下,也难以通过经营改善其投资回报率,属于先天不足的资产;??还有一种情况是该资产具备一定的地段稀缺性,但由于建筑条件等原因,无法改造成为租赁住房业态。
【行业研究】2024年融资租赁行业分析
主体信用等级高的融资租赁公司资本市场融资渠道较丰富,是资本市场的主要参与者,资产支持证券为信用等级较低的融资租赁公司提供了一条债券市场融资渠道,2023年融资租赁企业发行债券加权利率下降明显。从主体级别看,发行信用债的融资租赁公司主体级别整体高于发行资产支持证券的融资租赁公司。2023年,发行信用债的主体中,主体...