200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
富世街道办相关负责人表示,小区业主联名要求的是“罢免业主委员会全体成员”,根据《四川省物业管理条例》(下称《条例》)第41条规定:经专有部分面积占比百分之二十以上的业主且人数占比百分之二十以上的业主联名,可以向业主委员会提出罢免业主委员会部分成员的书面建议,业主委员会应当自收到罢免建议之日起三十日...
业主大会、业委会和居委会的那些事儿
业主委员会作为业主的代表,负责处理日常的物业管理事务,而社区居委会则负责社区整体事务的协调和监督,两者应当相互配合,才能维持社区的和谐与稳定。对于广大业主来说,理解这些组织的职能和相互关系,有助于更好地参与社区管理,提高社区生活质量。同时,这也提醒物业管理公司和社区工作者们,只有通过紧密合作,才能有效解决...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主不满提起诉讼然而,小区很多业主对物业公司提供的服务并不满意。小区业委会作出上述公示后,遭到小区众多业主的反对与质疑:“业委会仅仅通过公示,就擅自代表业主决定续签物业公司,业主是不认可的。”2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求(www.e993.com)2024年10月17日。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。
锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?
对于小区出现疑似假冒业委会并且签订有问题的合同,导致小区物业费被涨价的事情,山河水花园小区的业主们已经到公安机关报案,南京市浦口区公安部门正在调查处理。在处理这个事情的同时,小区业主们意识到,必须召开真正的小区业主大会、成立真正的小区业主委员会,由业主委员会代表业主集体处置小区问题。为此,他们联合起来向当地...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
为了维护业主的权益,从小区生活群诞生出了小区业委会筹备组。而在业委会选择解聘旧物业时,小区内也出现了不同的声音,甚至有人拉出易拉宝、大字报让业主不要投票。但是业委会顶住了压力,致全体业主的公开信、敲门、扫楼、宣传、收集证据等,成功扭转局面,并召开了业主大会,在绝大多数业主们的共同努力下,辞退了原...
首次业主大会和业委会怎么走流程?汕头最新指引来了→
《工作指引》对如何申请成立首次业主大会、成立首次业主大会筹备组、确定业主人数和投票权数、草拟《业主大会议事规则》和《管理规约》征求意见稿、推选首届业主委员会候选人、确定业主委员会成员候选人和《业主大会议事规则(表决稿)》、《管理规约(表决稿)》、业主委员会成立、业主委员会成员的终止和递补作出详细说明...
一个大型小区的业主“半自治”之路
与业委会面临换届一样,该小区的物业公司今年同样面临续签,签订的方式拟由过去的包干制改为酬金制,而这也是近期该小区业主大会讨论的议题之一。据了解,酬金制是在预收的物业服务资金中,按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或不足均由业主享有或者承担;包干制则是业...