非普通住宅标准或将退出楼市,专家:从制度上鼓励购买“好房子”
一般来说,在新房办证、二手房买卖交易、公积金贷款时,针对普通住宅和非普通住宅会有一定的区分,两者执行不同的契税、增值税税率,首付比例和贷款利率也有不同,近期出台的契税购房补贴比例也有差别。如果取消划分标准,调整税费政策,从“豪宅”降级的房产,也能享受税费优惠,交易成本大降。上海易居研究院副院长严跃进接受...
三大房产类型纳入拆迁计划,您的住宅是否在列?
1.**交通要道影响区**:若您的住宅恰好位于即将兴建的高速公路或地铁线路旁,那么很可能会成为拆迁的对象。不过,请放心,政府会提供相应的补偿,因为此举旨在推动城市化进程。2.**黄金地段的老旧建筑**:对于处于绝佳地理位置但房屋陈旧不堪的老房子,开发商普遍抱有浓厚的兴趣。他们渴望拆除并重建这些房产,充...
美国留学生租房指南 | 租房看哪些信息?有哪些类型?房屋配置如何?
在美国,留学生租房通常是Apartment或者House。公寓(Apartment)Apartment通常是专门用于租赁的住宅楼,当然也有部分当地人会选择购买。类似于小区,一栋楼多个房间多个住户,大家共享小区的公共区域。(图片来源:gharexpert)独栋房屋(House)或者通俗一点来说,别墅。拥有自己的一栋小房子以及前后garden,完全是私人领...
房屋养老金,海外有哪些经验?
海外部分经济体已进入存量住房时代,其住宅维修等相关制度或有一定参考性。2021年美国自住住房中房龄为42年及以上占比达49%;而日本部分地区住宅交易自2014年起以二手房为主,2023年二手住宅成交占比达64%,因此其类似“房屋养老金”经验或具有一定参考性。美国住宅维修基金筹集管理、使用监管等制度较为完善。美国...
住宅如何选择?这些选择标准有哪些实际考量?
地理位置是选择住宅的首要因素。一个理想的地理位置应靠近工作地点、学校、购物中心和医疗设施,以减少通勤时间和生活成本。此外,考虑社区的安全性、环境和交通便利性也是至关重要的。房屋类型和结构也是重要的考量点。购房者需要根据家庭规模和生活方式选择合适的户型,如公寓、联排别墅或独立屋。房屋的结构稳定性、装修...
上海发布住宅维修资金管理新规 明确不同类型房屋归集标准
二是进一步细分物业管理区域内不同住宅类型维修资金的首次归集原则,分别对商品住宅、公有住房售后、公共建筑设施、机动车停车库以及非居住房屋的归集标准进行了明确(www.e993.com)2024年10月18日。三是重申住宅维修资金的交纳手续,按新建房屋首次归集、维修资金续筹方式分别进行了说明。四是完善业主大会账户的开户行选择、账户的开立、账户的变更及账...
房屋户型图的解读有哪些技巧?这些技巧如何帮助选择合适住宅?
在选择住宅时,户型图是一个至关重要的工具,它不仅展示了房屋的布局,还能帮助购房者更好地理解空间利用和功能分区。以下是一些解读户型图的技巧,以及这些技巧如何帮助您选择合适的住宅。1.理解比例尺户型图上通常会有一个比例尺,这有助于您了解实际的房间大小。通过比例尺,您可以计算出客厅、卧室和厨房等区域的...
【新闻发布】“聚力攻坚看进展”主题新闻发布会:介绍2024年以来...
1、已取得不动产权属证书或可出具房屋产权来源合法证明;2、未列入房屋征收计划;3、地上主体结构4层以上未设电梯的多业主住宅。若有地上储藏间、地上车库、起居功能的阁楼等结构层高度超过2米的应计为一层。既有住宅加装电梯应在原建设项目用地界址范围内实施,满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求...
房屋养老金,海外经验有哪些?
房屋养老金的不同账户,资金来源、使用范围等或有不同。具体来看,房屋养老金的个人账户或主由已建立的住宅专项维修基金构成,包括其增值保值部分;公共账户资金或主要来源于相关税收资金、土地出让收入、专项债资金、中央专项补助资金等。从投向来看,个人账户资金或主要按照住宅专项维修资金管理规定,专项用于住宅共用部位、共...
商品房和普通住宅有什么区别?
性质、购买条件、使用年限等多个方面存在显著差异。本文将深度解析商品房与普通住宅的区别,帮助购房者更好地理解和选择适合自己的住宅类型。一、法律定义与产权性质商品房商品房是指在市场经济条件下,由房地产开发企业开发建设的,用于出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其产权属于开发商,购房者购...