国有土地与集体土地,征收有什么区别?
国有土地的所有权属于国家,房屋所有权人仅对土地享有使用权,而集体土地归集体所有,二者具有本质上的区别,这也意味着两者的征收对象是不同的。国有土地上房屋征收的对象是房屋本身,土地使用权一并征收;而集体所有土地的征收对象是土地,土地被征收后所有权就归国家所有,如果土地上有房子也一并拆迁,不存在仅征收房屋...
凯诺拆迁律师:集体土地征收和国有土地征收的几大区别
国有土地上房屋征收主体是由市、县级人民政府作出征收决定,也就是说,国有土地上房屋征收主体是由市级以上地方人民政府组织实施,而集体土地征收则是需要先则国务院或是省级人民政府批准,按照《土地管理法》中的规定,征收集体土地需要办理农转用地审批手续,将集体土地转为国有土地以后,由市、县级人民政府予以公告并组织实...
凯诺律师:国有土地上房屋征收与国有土地使用权收回的区别是什么?
征收国有土地与征收集体土地一样,需要依法定程序进行,关于征收程序,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中都有明确的规定,首先必须是因公共利益的需要,其次征收项目必须要符合相关的规划或是计划,结合实际的情况拟定征收补偿安置方案,报市、县级人民政府,相关部门应当组织有关部门对补偿安置方案进行论证并进行公布,征求老...
集体土地上房屋征收与国有土地有什么不同?(企业篇)
但是国有土地不同,国有土地的补偿是土地的市场价格。所以土地的定性很关键,在实践中曾经有这样的案例,企业是通过老的破产企业转换过来的,但是把土地方面定性就定成了集体土地,实际上土地早已经成为国有,这种情况下,使企业在土地方面的补偿会受到损失。如果没有这种认定的,不知道这个情况的,有可能就稀里糊涂,按集...
岳阳市人民政府关于印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置...
第二条本市行政区域内集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作(以下简称征收工作)适用本办法。农村集体经济组织成员成建制转为城镇居民后,其原有集体土地征收与房屋拆迁补偿安置,按照本办法执行。非农建设经依法批准使用国有农场、林场、牧场、渔场土地,以及乡(镇)村公共设施、公益事业建设使用本集体经济组织以外的集体...
广州开出全国首张城中村改造房票,破解集体土地征收难题
“五村七片”指的是位于知识城北部九佛街道辖内的莲塘村、蟹庄村、燕塘村、重岗村、山龙村一二社、山龙村石窝洞社、山龙村九佛社这5条村在内的7个片区,涉及的主要是集体土地,与国有土地上房屋征收相比存在较大价格差异(www.e993.com)2024年7月27日。按照五村七片项目原弃产价格8000元/平方米标准计算,100平方米的安置面积,如果选择...
45个土地基本知识_安徽省自然资源厅
答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...
楹庭律师讲解:征收决定应该由谁作出?集体土地与国有土地的区别
高院认为,根据已查明的事实该土地系集体土地,对于行政机关关于集体土地上房屋征收行为应当适用《土地管理法》,而不是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。因此区主管部门直接根据《国有土地上征收与补偿条例》作出涉案征收决定适用法律明显不当。主管部门与该公司不是征收决定的行政相对人,在行政复议中认为该市场也就是该...
地方动态 | 广州拟出台全国首个城中村改造条例——城中村改造须三...
草案征求意见稿还指出,征收集体土地应当按照公平合理、先补偿后搬迁的原则,巩固提升村民原有生活水平,维护长远利益。编制征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告,听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见,并经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以...
宅基地和国有土地有什么区别?
以下表格总结了宅基地和国有土地的主要区别:在实际操作中,宅基地和国有土地的管理和使用都受到中国法律法规的严格约束。宅基地的使用更多地体现了农村集体经济的特点,而国有土地则更多地体现了市场经济的灵活性。购房者在选择房产时,应充分了解所购房产所在土地的性质,以便做出更为明智的决策。