租赁合同中适租义务的规范
[2]略有不同的是,出卖人的瑕疵担保责任以交付为界限,出卖人仅对标的物交付前的瑕疵担责,而租赁合同需出租人在交付时和使用中两个时间段均需承担适租义务。因租赁合同是继续性合同,在履行的过程中时间因素是重要因素,即给付是不间断地进行的,[3]因此双方当事人之间的信赖基础尤为重要,故除了合同基础的给付义务...
成都发布网约车汽车租赁合同范本,明确承租人单方解除合同的5项情形
针对合同终止与解除,《范本》明确承租人有权单方解除合同的5项情形:1.因出租人原因(车辆定期保养除外)导致承租人无法正常使用租赁车辆的;2.因出租人权属或债务纠纷严重影响承租人使用车辆的;3.承租人患重疾或严重影响驾车的疾病(如骨折、青光眼等)且能够提供公立三级乙等以上医院出具的病历资料予以证明的;4.承租人依...
法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?
本案涉及多方法律关系,即房屋所有权人马某和承租人顾某之间的房屋租赁合同关系,买受人王某与案外人顾某之间的房屋买卖合同关系,房屋所有权人马某与买受人王某之间的关系,下面一一进行说明:房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承...
出租方有的收了钱就消失 承租方有的不怀好意 网络“租人”服务...
“应该认可的是,一些‘租人’业务,比如新郎新娘聘请他人担任伴娘伴郎,具有提供劳务的性质,符合市场需求,应当允许其存在。”京都律师事务所律师常莎认为,“租人”市场混乱主要表现在供需双方无正规渠道平台作为中介,从而形成信息交流混乱、需求方资质模糊等问题。一些二手交易平台、社交平台上发布的“租人”广告,平台对此...
出租人与承租人的法律关系有哪些关键点?
租赁合同的订立是双方法律关系的基础。合同应明确列出租赁物的详细情况、租金金额、支付方式、租赁期限以及双方的权利和义务。此外,合同中还应包含关于维修责任、违约责任和提前解约的条款,以应对可能出现的各种情况。租金的支付与调整是租赁关系中的核心问题。承租人应按时支付租金,而出租人有权根据合同规定或市场情况调...
出租协议未明确出租方安全管理责任,罚!
在约定中,生产经营单位可以与承包单位、承租单位就各自在安全生产管理中的权利、义务以及事故发生时的责任承担等问题进行协商确定(www.e993.com)2024年10月20日。生产经营单位与承包单位、承租单位在安全生产管理方面的约定,只对约定双方有约束力,不具有对外效力。也就是说,生产经营单位不能因为有了约定而减轻自己在安全生产方面的责任,生产经营单位...
如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系
出租人的主要权利是收取租金,而次承租人实际占有使用租赁物涉及基本生存发展权益,从利益衡量的角度出发,相较而言,次承租人的利益更需保护。因此,本案中,判定某酒店公司与某经合社建立了租赁关系,符合保护无过错次承租人利益的立法价值。最后,从尽量维护租赁关系稳定的角度出发,判定次承租人直接与出租人建立租赁关系...
【普法知识】——租赁关系中的权利义务你知道吗?
租赁租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用。01普法知识1.出租人和承租人分别承担什么义务?
北京二中院联合市住建委发布房屋租赁合同纠纷典型案例 对守约方...
法院生效判决认为,承租人赵某没有合同解除权,其擅自搬离涉案档口的行为构成违约,其未与出租人办理档口交接,视为承租人未交还租赁标的物,应当继续支付合同解除前的租金及合同解除后的占有使用费。关于支付占有使用费期间,虽然赵某没有合同解除权,但其明确表达了不再继续履行合同的意思并搬离涉案档口,甲公司认可赵某...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的...