租赁合同备案有哪些关键步骤?这些步骤如何确保合同的合法性?
在进行租赁合同备案之前,双方需准备好必要的文件。这些文件通常包括租赁合同原件、出租人和承租人的身份证明、房产证复印件、以及房屋租赁登记申请表。确保所有文件齐全且信息准确无误,是备案成功的第一步。第二步:提交备案申请准备好所有文件后,出租人和承租人需共同前往房屋所在地的房地产管理部门或指定的备案机构...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...
购房合同备案的具体流程是什么?
房地产交易管理部门收到备案材料后,会进行审核。审核内容包括合同的真实性、合法性以及材料的完整性。这一步骤确保了交易的合法性和透明度。第四步:发放备案证明审核通过后,管理部门会发放购房合同备案证明。这份证明是购房合同合法性的官方确认,也是后续办理房产证等手续的重要依据。第五步:办理后续手续拿到备案证...
以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?
签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。签订《认...
不动产权证与房产证:区别、重要性及丢失补办流程详解
一、不动产权证与房产证的区别名称不同不动产权证和房产证在名称上存在明显的区别。房产证全称为“中华人民共和国房地产权证”,主要证明房屋的所有权归属。而不动产权证全称为“中华人民共和国不动产权证书”,是权利人享有不动产物权的法定证明。内容差异除了名称不同外,不动产权证和房产证在内容上也存在...
聚焦“一房二卖”、逾期办理产权证等问题,最高检发布典型案例
四是虽然案涉房开项目因未申请办理商品房现房备案,导致无法办理房产证(www.e993.com)2024年9月21日。但经沟通,住建、不动产登记等部门表示在完善相关资料的情况下,将优先协助企业办理产权证。检察和解考虑到房地产经济面临的复杂严峻形势和后续执行问题,贵州省人民检察院认为,简单提出抗诉并不能解决张某等业主的实际问题,难以从源头上彻底化解...
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
8、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?00:11:21-00:12:5411、离婚析产后再往外转让如何计税?
房产交易备案流程中需要注意哪些时间节点?
1.合同签订后的备案时间房产交易合同签订后,买卖双方需要在规定的时间内将合同提交至当地房产交易中心进行备案。这一时间节点通常为合同签订后的7个工作日内。逾期未备案可能会导致交易无效或产生额外的行政费用。2.缴纳税费的时间在备案过程中,买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费。这一时间节点通常为备案提交后...
事关2024年招生入学!驻马店两地最新发布|初中|生源|毕业生|城区...
②房产证或不动产证原件及复印件。3.学区内暂未办理房产证或不动产证且在房产部门有登记备案的商品房(不具备入住条件的除外)住户子女①户口本原件及复印件。②需提供合法的购买合同、全额付款发票、机打契税发票。4.三代同堂城区内有城市户籍的适龄儿童,自出生之日起,即随监护人在祖父母(外祖父母)处落户...
现房再交易包含哪类房屋?重庆购房新政,官方解答热点问题
问:租房的备案证明怎么取得?答:向房屋所在区的住房城乡建设部门申请租赁合同备案。问:实行现房销售的商品住房包含存量房和二手房吗?答:现房销售的商品住房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件,以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准的房屋,不包含二手房和购买时为期房的房屋。