1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

如何成功召开业主大会?这种召开方式有哪些管理和法律的细节?

一、筹备阶段首先,筹备工作是成功召开业主大会的基础。筹备组应由业主代表、物业公司代表和社区工作人员组成。筹备组的主要职责包括:制定大会的议程和时间表确定会议地点和参会人员名单准备会议所需的文件和材料在筹备阶段,还需注意以下法律细节:根据《物业管理条例》,业主大会的召开需提前15天通知全体业主通知...

业主大会

业主大会是重要的业主自治组织之一,由小区全体业主组成,用于保护在物业管理活动中的合法权利,一个物业管理区域只有一个业主大会。二、申请成立业主大会的条件?前提条件是已经交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上,且同时符合以下任意一种情况即可申请成立:一是有5%的业主申请成立业主大会;二是专有...

12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。第二十五条第二款,召开业主大会会议,业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管机构、居民委员会或者村民委员会,邀请房管机构、居民委员会或者村民委员会派代表参加,并听取房管机构、...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村民委员会代表组成,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组由五至九人单数组成。筹备组业主代表应当具有业主身份、具有完全民事行为能力、责任心强、模范履行业主义务、公正廉洁、具备必要的工作时间。业主代表...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

各市、县(区)住房和城乡建设局,赣江新区城乡建设和交通局,新余市城市管理局,赣州市城市住房服务中心:为进一步规范业主大会和业主委员会活动,我厅组织修订了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》,现印发给你们,请遵照执行(www.e993.com)2024年11月23日。

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,依法履行相应职责。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

九江市人民代表大会常务委员会公告(2024年第11号)

街道办事处、乡镇人民政府应当建立本辖区物业管理工作制度,明确物业管理工作机构,配备专门管理人员,会同市、县(市、区)人民政府(管委会)住房和城乡建设主管部门具体指导、监督所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会,并监督业主大会和业主委员会依法履行职责,依法调解物业管理纠纷,协调物业管理与社区管理的关系。

业主委员会成立的两个阶段和八大步骤

业主委员会(简称业委会)是代表小区业主利益的自治组织,它在物业管理中扮演着重要角色。业委会的成立有助于维护业主的合法权益,促进小区的和谐稳定。以下是成立业委会的基本步骤和注意事项。业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要进行自我管理时。

邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案

小区业主委员会辩称:1.系争建筑垃圾堆放点的表决事项系按照合法程序先由业委会进行讨论,后经同意召开业主大会进行表决,相关表决事项均予以了公示。选票的送达、开票、计票均完全合法,最终同意票及专有部分建筑物面积均已超过三分之二,符合法律规定的改建、重建建筑物及附属设施所要求的比例,故系争决定不存在应当撤销的...