划拨性质土地证过户需注意哪些问题?
划拨土地的过户手续通常比出让土地更为繁琐。需要准备的文件包括但不限于土地使用权证书、身份证明、过户申请书等。此外,还需向相关政府部门提交过户申请,并按照规定缴纳相应的税费。3.税费的计算与缴纳划拨土地过户涉及的税费计算较为复杂,包括土地增值税、契税等。这些税费的计算基础和税率可能会根据当地政策有所...
未经批准的划拨土地转让是否无效
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。律师补充:合同无效的主要原因如下:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,...
土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地的一种方式,简单点说就是用土地的一方没...
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
2·取得方式不同出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨:县级以上人民政府依法批准。3·权利义务关系不同出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其...
“出让”变“划拨”多部门联合会商解决 居民一年奔波 换证终有结果
缴纳土地出让金才可变更房屋性质“征土地时,房子是出让性质的土地证,征迁过后,2021年不动产权证办下来,竟然变为划拨性质(www.e993.com)2024年10月26日。”张先生特别无奈。2013年,张先生与安庆市城投公司达成征迁协议,将71.2平方米的房屋予以征迁。不久,城投公司在张先生家老房子的原址,即后来新建的水岸花都小区给张先生还了一套100多...
《关于国有划拨土地上不动产登记工作的指导意见》面向社会征求...
涉及商业房,应区分不同情况办理不动产登记涉及划拨建设用地的商业房转让、抵押等,权利人申请不动产登记的,应区分不同情况予以办理。其中包括:房屋权利人依法取得房屋所有权证、未取得划拨国有土地使用权证,原开发建设单位土地取得方式为划拨,申请转移登记的,不动产登记机构视其拥有国有划拨建设用地使用权,按照一体登记...
买房为啥要个人缴纳土地出让金?泰州金港嘉园土地证“难产”十年|...
泰州市高港区住建局表示,业主如今有怨言,他们也能理解。在政府多个部门的协调下,目前,不动产产权登记部门已经同意为金港嘉园门面房办证,但土地性质必须注明是划拨。泰州市不动产产权登记中心主任蔡京华表示:“用途都是商业,正常使用的话是没有问题的。差别在于转让的时候,要按照市场评估价格,缴纳土地出让金。”...
温县人民政府办公室关于处理国有建设用地上不动产登记历史遗留...
(一)申请人能提供或者能查询到土地权属来源文件的,按照权属来源文件批准的内容,由不动产登记机构进行权籍调查并公告,公告无异议的,据实登记。权属来源文件没有载明批准用途的,按实际用途进行登记。权属来源文件载明为出让土地,但没有签订土地出让合同和未能提供土地出让金缴纳凭证的,一律按照国有划拨用地登记。
关于对《处理国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的意见》公开...
(一)申请人能提供或者能查询到土地权属来源文件的,按照权属来源文件批准的内容,由不动产登记机构进行权籍调查并公告,公告无异议的,据实登记。权属来源文件没有载明批准用途的,按实际用途进行登记。权属来源文件载明为出让土地,但没有签订土地出让合同和未能提供土地出让金缴纳凭证的,一律按照国有划拨用地登记。