售后公房与普通商品房的主要区别是什么?
首先,从产权性质上来看,售后公房通常指的是由国家或单位分配给职工的住房,这些住房在满足一定条件后可以转为个人产权。而普通商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的住宅,其产权自购买之日起即为个人所有。购买条件是区分这两种房产的另一个重要因素。售后公房的购买者通常需要满足特定的资格条件,如单位职工身份...
已购公房的产权和商品房区别 已购公房有什么优缺点
已购公房的产权和商品房区别关于这个问题让我们来看一下:商品房属于个人产权,个人产权指对房屋的权利有拥有,占有权、使用权、权、处置权、支配权。原来免费分的房,按房改政策买下来就是已购公房,有成本价和标准价之分。都有房产证,可转让。与商品房的转让手续不一样。个人产权都是小产权。已购公房有什么优...
房产证红色、蓝色、绿色区别是什么?听内行人一讲,幸好知道的早
1、红色房产证红色房产证指的是房产所有权和土地所有权合一的证,也就是我们通常所说的商品房房产证,这种产权证是可以自由买卖的。2、绿色房产证绿色房产证是房地产权共有(用)证,主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房(售后公房过户后就变成了绿色的了)3、蓝色房产证蓝色房产证是《集体土地使用证》...
房产百科 | 买房时住宅是否满5年如何认定?
1.普通商品房普通商品房是否“满五”以房产证上的登记日期或契税单日期开始计算;2.已购公房已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”,以房产证上的登记日期开始计算;3.继承所得房产以继承前的原房产证上的登记日期来计算是否满五年。4.赠予所得房产赠予所得房产分为两种情况:第一种,直系亲属之间...
上海市中心一商品房同时要换18部电梯,费用高达400多万…结果咋样?
更换电梯的资金主要来自业主,有的从维修基金中出,有的需要业主自筹。为调动业主积极性,区市场监管局与区房管局共同制定出台了《黄浦区住宅电梯安全保障资金管理办法》,每年设立专项资金,对老旧电梯更换给予一定补贴,分售后公房和商品房对电梯改造给予不同比例的补贴。这一政策减轻了业主更换电梯的资金负担。
上海社科院:近六成上海居民拥有商品房
值得注意的是,上海退休人员虽然拥有产权商品房比例最高(84.3%)超过了其他所有从业群体,但这是缘于该群体是上海取消福利分房前最后一批“售后公房”享受者(www.e993.com)2024年7月11日。客观地说,大多退休老人居住小区环境相对老旧。上海房价呈现“里高外低”阶梯状,调查证实,低学历、低收入常住居民居住“郊环外”比例最高,居住“挤出效益”明显...
买售后公房要提防特殊“陷阱”
除了关注产权还是使用权的问题之外,还要关注售后公房的法定同住人。因为根据有关规定,产权人转让房屋时,如果未经法定同住人的同意,受让人即便合法取得了房屋产权,也无法取得完整的房屋所有权,这是和商品房交易的最大区别。另一个需要购房者警惕的是,一些中介带你去看房,有时并不一定是要赚买卖佣金。现在一些中介...
什么是维修基金 房屋维修基金怎么交
1、首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅...
上海社科院:近六成上海居民拥有商品房
值得注意的是,上海退休人员虽然拥有产权商品房比例最高(84.3%)超过了其他所有从业群体,但这是缘于该群体是上海取消福利分房前最后一批“售后公房”享受者。客观地说,大多退休老人居住小区环境相对老旧。上海房价呈现“里高外低”阶梯状,调查证实,低学历、低收入常住居民居住“郊环外”比例最高,居住“挤出效益”明显...
售后公房拆迁、分割、继承怎么办,你想知道的都在这里
答:一般来说,售后公房的产权人就是不动产登记簿所记载的权利人。但是上海在1994年公有住房改革的时候,曾出台了包括《关于出售公有住房的暂行办法》、《关于出售公有住房的实施细则》以及相关问题的系列解答意见等文件,构成了“94方案”。该方案同之后的其他房改方案最大的区别在于:房产证上只能登记家庭成员一人的名字...