存量房贷与消费贷经营贷利差加大
贷款置换也被称为“转贷”,是指借款人用利率较低的新贷款代替利率较高的旧贷款,从而实现降息的目的。贷款中介以“转贷省钱”为噱头大肆宣传,吸引借款人办理该业务,并在转贷过程中收取居间费、手续费、垫资费、服务费等。从利率角度看,贷款置换后借款人负债成本确实有所下降,不过贷款年限缩短,借款人的还款压力...
存量房贷与消费贷、经营贷利差加大 贷款置换业务悄然抬头
目前,存量房贷利率高居4%以上,导致消费贷、经营贷与存量房贷有100个基点左右的利差。在此背景下,贷款置换业务悄然抬头,不少贷款中介以省钱为诱饵,展开广撒网式营销。“贷款中介从合作的银行那里得到按揭客户的电话号码。”某股份行个贷中心工作人员向记者透露,“他们并没有客户姓名等其他信息,这样一来为他们提供电话...
中国消费金融行业数据洞察报告
2024上半年,居民杠杆率分别为64%、63.5%:1)一季度,房贷负增长,消费性贷款和经营性贷款的增速也大幅下降,但名义GDP增速不及导致居民杠杆率上升;2)二季度,监管当局调整了对房地产贷款的政策,降低房贷利率,住房交易量有所提升,但房贷需求仍然较低,居民贷款增速降至历史低点,居民杠杆率也有所下降。另一方面,经营性...
存量房贷与消费贷经营贷利差加大“转贷”中介忙得中秋没放假
目前,存量房贷利率高居4%以上,导致消费贷、经营贷与存量房贷有100个基点左右的利差。在此背景下,贷款置换业务悄然抬头,不少贷款中介以省钱为诱饵,展开广撒网式营销。“贷款中介从合作的银行那里得到按揭客户的电话号码。”某股份行个贷中心工作人员向记者透露,“他们并没有客户姓名等其他信息,这样一来为他们提供电话...
不是所有存量房贷都是自动下调,部分要操作
首先,国内百强房企20%左右的总部都在深圳,这里的民营开发商基本都爆过雷了。其次,民间超杠杆购房深圳比例也是全国最高的,虽然没有统计数据,但我基本可以肯定,深圳是使用经营贷,消费贷等违规资金替代房贷比例在全国最高的城市。三年前楼市入场的人,两年前抄底豪宅市场的,无论是刚需买家,投资客户,还是楼市大V,几乎...
存量房贷下调后还有红包:下月起定价机制可重新协商
有专家表示,下调存量房贷利率政策涉及多个部门,各部门达成共识推动本次调整顺利实施实属不易,此举将能够比较明显减轻购房者的还款压力,提升消费能力(www.e993.com)2024年10月22日。另外,这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后,房贷利率出现了明显下降,新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。
本轮调整后,存量房贷将与新发放房贷利率基本拉平
不少存量房贷选择提前还贷,这不仅会让银行损失利息收入,还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。“这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。”权威专家指出,存量房贷利率再次下调后,将新老贷款利差拉平,可以有效减轻提前还款压力,一定程度上抵补银行的利息损失。
个人房贷利率将迎新定价方式,重定价周期长短对利率调整影响中性
另外,这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日放开住房贷款利率下限后,房贷利率出现了明显下降,新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷,这不仅会让银行损失利息收入,还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。
取现入市?银行消费贷愈“卷”愈烈
但无法回避的一个问题是,在实操里,借款人是很容易将消费贷提现或转至他人账户的。能被银行监督到出现异动的是小部分情况,银行会要求借款人上传发票等载明真实用途的消费凭证。记者从业内了解到,由于“严禁信贷资金流入股市”是银行业监管明规,消费贷、经营贷等零售客户的贷款放款后,其转账资金并不能直接转入...
聚焦存量房贷利率下调|董希淼:有利于稳定居民消费预期,减少房贷...
将二套房贷首付比例降至15%,为历史上最低首付比例,将更好满足改善性住房需求。需要注意的是,如果下一步LPR下降20个基点,存款和新增房贷利率还将进一步下降。叠加存量房贷利率集中调整,住房消费者的负担将大大减轻。房地产短期看金融、长期看人口,住房信贷政策继续调整,有助于进一步稳定居民住房消费信心,进而提高...