一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

由于目前市面上交易的往往是期房，所以即使进行了备案登记，该商品房预售合同仍然没有法律上的物权效力，而是必须要等到产权过户登记才算尘埃落定。在签订合同至产权登记过户期间，就有可能出现“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致法院查封等情形。虽然这些情况的概率不太高，但毕竟发生之后给购房者带来的损失过于...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

事实与理由:2021年4月22日双方通过中介签订包括《北京市存量房屋买卖合同》(下称买卖合同)、《补充协议》、《居间服务合同》、《网上签约授权委托书》及《房屋交易保障服务合同》,约定被告购买原告所有的位于北京市朝阳区一号房屋(下称涉案房屋),房屋有银行贷款且处于出租状态。买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家...

房屋合同的备案流程是怎样的?这种备案方法在不同地区有何注意事项?

1.签订合同:买卖双方在达成交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。2.提交备案:合同签订后,卖方或买方需将合同及相关材料提交至当地的房地产交易管理部门进行备案。提交的材料通常包括身份证明、房屋产权证明、合同副本等。3.审核备案:...

房屋买卖合同网签的流程是什么?

5.合同备案:签订合同后,房地产交易中心会将合同信息备案,并生成电子版的房屋买卖合同。备案完成后,买卖双方可以通过系统下载或打印合同副本。6.支付税费:根据合同约定,买方需要支付相应的税费,包括契税、个人所得税等。这些费用通常需要在合同签订后的一定期限内完成支付。7.办理过户:支付完税费后,买卖双方需要...

『华润虹桥润璟』2024官方首页-华润虹桥润璟官方详情-上海房天下

首先,全市范围内低容积率项目本来就少,徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让,容积率≤1.8的仅有8幅,大多已经售罄了。2023年徐泾出让的4幅,容积率≤1.8的地块,仅有1幅。示意图,仅供参考,数据来源:土地交易市场而这一棵“独苗”,便是现在容积率仅1.2的虹桥润璟售楼处电话:400-1010-064??...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

房屋交易合同网签备案及产权登记关键词:预定协议、商品房买卖、不动产物权相关法条《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外(www.e993.com)2024年11月11日。

【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...

房源核验其实就是在二手房交易前,对房屋的产权信息进行核查,看看这个房子是否真实存在,是否有什么限制性条件,比如查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等。这样就能避免一些问题,比如虚假房源、房屋被冻结等,保障交易双方的安全。四、二手房买卖合同网签备案有什么作用,如何办理?

电子购房合同怎么查询?一篇指南告诉你!

一、什么是电子购房合同?电子购房合同是指房屋买卖双方通过互联网平台进行房屋买卖合同签订的电子版文件,具有与传统纸质版房屋买卖合同同等法律效力。相比于传统纸质合同,电子购房合同具有更加便捷、安全、环保等优点。二、电子购房合同如何查询?1.登录房产交易平台...

购房合同备案与网签合约的区别是什么?

在房地产交易过程中,购房合同备案与网签合约是两个关键步骤,它们在法律效力和操作流程上各有特点。了解这两者的区别,对于购房者来说至关重要,因为它关系到交易的合法性和安全性。购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后,将合同提交给房地产交易管理部门进行登记备案的过程。这一步骤的主要目的是确保合同的合法性和真...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由...