公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房的首要区别。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于开发商或物业管理公司。使用功能也是区分这两种住宅类型的一个重要因素。商品房主要用于居住,设计上更...
公寓和商品房的主要区别在哪里?
公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能包括独栋...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买,长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%,对于二套房,最低首付比例为25%,贷款最长年限为30年。而商业公寓只...
公寓楼盘和商品房的区别是什么?
商品房可以是独立的别墅、联排别墅或高层住宅等。与公寓楼盘相比,商品房的私密性和独立性更强,购房者拥有更多的自主权和改造空间。商品房的分布更为广泛,不仅限于城市中心,也包括郊区和新兴发展区,为购房者提供了更多的选择空间。以下是公寓楼盘和商品房的主要区别:购房者在选择公寓楼盘或商品房时,应考虑自己的实...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足...
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
在日常生活中,商品房和公寓房都是非常常见的(www.e993.com)2024年7月27日。然而很多人对商品房和公寓房,傻傻分不清楚。商品房是普通的居住住宅,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。1、买房限购的问题商品房有限购,具体限购几套,要看当地的政策。然而公寓却没有限购,只要你有钱,想买几套就买几套。
叫停新建公寓,到底对市场是利好还是利空?
7月2日消息,湖南长沙下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,除了叫停公寓新项目规划和审批,还提出“开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保公共服务设施和基础配置设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅”。
房产早参|长沙支持公寓等类住宅商品房调整为住宅;杭州6月二手房...
点评:此举旨在解决公寓等类住宅商品房囤积难题,符合当前楼市调整、促进房地产市场健康发展的要求。同时,对于需求方面或许有利,因为转变后的住宅相对公寓价格可能更为亲民,且能满足刚性购房需求。企业在项目设计初期需审慎评估,未来可能存在的调整风险,以平衡市场动向与开发规划。NO.2佛山挂牌出售或出租房产不计入...
长沙出台楼市新政,加速公寓等商办物业去库存
公寓等类住宅商品房调整为住宅,政策出台的背景是什么?或许和商办物业高企的库存息息相关。据湖南中原研究院数据显示,截至今年5月,长沙内五区商办类物业库存达250万平方米(不包含现房),其中商务公寓的库存量达到了135万平方米,去化周期高达58个月,公寓成交持续低迷,整体存量积压。高库存的压力之下,不少公寓...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子了,未来写字楼改住宅,商铺改住宅等等,都是可以期待会发生的。文件具体内容如下:1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和...