公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房的首要区别。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于开发商或物业管理公司。使用功能也是区分这两种住宅类型的一个重要因素。商品房主要用于居住,设计上更...
公寓和商品房的主要区别在哪里?
公寓通常指的是由开发商统一规划、建设并管理的住宅单元,其产权多为有限产权,即购房者仅拥有使用权,而非永久产权。而商品房则是指购房者购买后即拥有完全产权的住宅,包括土地使用权和房屋所有权。建筑结构和管理公寓往往采用高层或多层建筑结构,内部设施如电梯、走廊等由物业管理公司统一管理。商品房则可能包括独栋...
红楼知乎:商业公寓和住宅有什么区别?“商改住”有什么好处?
住宅和公寓的本质区别在于土地性质。住宅的土地属性为住宅用地,而公寓的土地属性一般为商业用地,本质上属于经营用途。具体来看:1、土地使用年限和产权年限不同住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年,而商业公寓的相关期限通常为40年。2、贷款方式、期限和首付比例不同住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合...
公寓楼盘和商品房的区别是什么?
商品房可以是独立的别墅、联排别墅或高层住宅等。与公寓楼盘相比,商品房的私密性和独立性更强,购房者拥有更多的自主权和改造空间。商品房的分布更为广泛,不仅限于城市中心,也包括郊区和新兴发展区,为购房者提供了更多的选择空间。以下是公寓楼盘和商品房的主要区别:购房者在选择公寓楼盘或商品房时,应考虑自己的实...
长沙支持“公寓改住宅”,憋的什么“大招”?
3、公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求,无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。4、符合要求的公寓等类住宅商品房,经资规、住建等部门论证方案可行的前提下,由属地政府提出规划修改申请,按程序优化地块规划指标,合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后...
突发新政!刚刚这里官宣:40年公寓可改住宅!
公寓实际上就是商业性质,公寓可以改住宅,实质上就变相地打开了“商改住”的口子了,未来写字楼改住宅,商铺改住宅等等,都是可以期待会发生的(www.e993.com)2024年7月28日。文件具体内容如下:1、在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。2、已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和...
长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
e公司讯,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经...
长沙:开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅
格隆汇7月2日|长沙市下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
1、买房限购的问题商品房有限购,具体限购几套,要看当地的政策。然而公寓却没有限购,只要你有钱,想买几套就买几套。2、买房的首付不同商品房的首付一般只需要3成,公寓的首付一般需要5成。3、买房的房贷利率商品房的房贷利率,在基准利率的基础上,上浮5%-15%左右,具体多少看城市和银行。公寓的房贷利率,...
重磅!长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的...
长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》(下简称《通知》),明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前...