案例解析让你秒懂差额征税和差额开票!

(1)开具增值税专用发票20,000.00元,开具普通发票80,000.00元(为支付工资、福利、社保、公积金的部分)。(2)全额开具普通发票100,000.00元。(3)通过系统差额开票功能开具专票,价税合计100,000.00元,税率显示***,税额952.38元,在备注栏显示差额征税:80,000.00元。二、差额部分允许开具专票的情形小江的公司承包了...

购房人呼声高涨!北京取消普宅非普标准何时落地

根据北京现行政策规定,普宅与非普宅两者的区别在于,个人出售2年以上的普通住宅,免征增值税;个人出售2年以上的非普通住宅,差额征收增值税,税率为5%。此外,普通住宅契税较低,如90平方米以下的契税为1%,90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普通住宅的契税一般为3%,同时非普通住房的贷款利率会上浮。有机构预测,执行...

北上广深以外城市个人住房满2年出售免收增值税

对于个人在北京市、上海市、广州市和深圳市对外销售住房,把购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;把购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;把购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。挣票子重点群体创业就...

房地产开发企业增值税要点梳理

因此,如果再以收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天作为销售方的纳税义务发生时间,就会造成增值税的征收与抵扣相脱节,即销售方尚未申报纳税购买方已经提前抵扣了税款。此外,为使纳税人开具增值税普通发票与开具专用发票的征税原则保持一致,本条规定,如果纳税人先开具发票的,纳税义务发生时间为开具发票的当天。综...

增值税及附加税费申报(小规模纳税人)

小规模纳税人可通过此功能模块完成增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加申报。符合以下情形之一的纳税人,可按照小规模纳税人进行增值税及附加税费申报。(1)年应税销售额未超过小规模纳税人标准(500万元及以下)可按小规模纳税人进行纳税。按差额征税的纳税人,应以差额前的销售额确定是否按照小规模...

适时取消普通住宅和非普通住宅标准 来看这篇技术解读就懂了!

这项税收主要出现在二手房交易上,个人将购买2年以上的住房对外出售的话,如果是普通住房,是免征增值税的;如果是非普通住房,则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税(www.e993.com)2024年11月7日。举个例子,一套房子业主当年是500万买的,现在600万卖出去,如果是非普宅,增值税就要交5万元;而如果普宅,满2年就可以省下这5万的税钱。

取消普宅与非普宅标准 降低住房交易成本更好满足改善型需求

在土地增值税方面,两类住宅的税收差异在于,纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,可以免征土地增值税;而非普通住宅不享受这项税收优惠。“随着普宅与非普宅标准的取消,购房者在选择住房时可以更加注重自身需求,而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。”高宏宇表示,这将有助于引导合理的住...

注意!数电票下,【差额开票】及申报实操来啦!

其实,差额征税是营改增以后为了解决那些无法通过增值税进项发票抵扣来避免重复征税的项目而采取的一种抵扣方法。对于特定差额征税业务又可以分为两大类,一类是差额征税全额开票,一类是差额征税差额开票。数电票也给了两种开票方式也分两种情况:一种是,差额征税-差额开票...

北京适时取消普宅和非普宅标准 降低购房成本推动改善性购房

根据北京现行政策规定,普宅与非普宅两者的区别在于,个人出售2年以上的普通住宅,免征增值税;个人出售2年以上的非普通住宅,差额征收增值税。以一套总价500万元(假设原值为450万元)的非普通住宅房产为例,按现行政策规定,50万元的差额,2年以上的增值税费需缴纳2.38万元。如果取消普宅和非普宅标准,在交易过程中将节省几...

重磅!北京拟优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准

普通住宅首套房的契税为1%～1.5%，而非普通住宅首套房的税率则统一为1.5%。在房产证满两年的情况下，普通住宅免征增值税，而非普通住宅则需按差额征收增值税，税率为5.3%。“北京楼市从2023年9月30日开始，累计已经出台过9次不同力度的房地产微调政策，适应当时市场变化，从当下市场看。经过5月17日和6月26日...