“基金买手”拥抱公募REITs大发展

在朱霞看来，公募REITs真正回归其权益属性，不同期限、不同类型和不同区域的资产，其收益率或将走出分化趋势，更加考验基金管理和运管团队的能力：一方面，在收益率测算上，投资人需要更多自主的投资决策，从估值层面的折现率到基金层面的综合收益率，还包括年度运营支出预留、基金管理费支出、期初余额等，都需要投资人...

公募REITs基金迎来发行提速时刻

其中，底层资产为保障房的公募REITs表现最为突出，其次是环保和能源，这三类也是目前溢价率较高的REITs产品。例如，中航首钢绿能REIT溢价率已从去年末的27%升至43%，华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT的溢价率分别从去年末的1%左右升至30%左右。另外，嘉实中国电建清洁能源REIT目前溢价率达31%，华夏特变电工新能...

首批公募REITs迎来解禁时刻,“跌跌不休”的信托基金会迎来反转吗?

但今年以来，经历了大起大落的公募REITs终于回归理性行情，目前国内36只公募REITs今年以来平均收益为4.9%，今年以来收益前十的公募REITs平均收益更是超10%。（来源：Choice数据，市值风云APP制表）解禁首日表现根据公募REITs发行规则，其中原始权益人及其关联方参与的战略配售比例合计不得低于基金份额发售数量的20%，...

长线资金来了!公募REITs拟纳入社保基金投资范围,低位震荡的二级...

公募REITs拟纳入社保基金投资范围,长线资金来了上周最受行业关注的消息,无疑是REITS纳入社保基金投资范围。中信证券明明研究团队表示,长期来看,公募REITs的现金流相对稳定,且强制高比例分红,能够为社保基金提供长期稳定的回报率;REITs资产的风险收益特征使得其能够在股债组合配置中发挥分散风险、提升组合夏普比率的作用。

如何看待公募REITs的常态化发行?

从一般基础设施公募REITs交易结构来看,投资者和原始权益人持有公募基金的基金份额,由该公募基金持有资产专项计划,同时,该资产专项计划100%持有项目公司股权,再由该项目公司持有底层资产。公募REITs在设立、运营、退出等环节涉及增值税、企业所得税、契税、印花税等多个税种,纳税人涉及REITs投资者、封闭式证券投资基金、...

公募REITs战略配售机构,出现“新面孔”

“短期内,预计市场对不同类别REITs项目的认识出现变化的可能性不大,并且REITs市场流动性有限,资金向个别项目集中、行业走势和投资热度分化的趋势或将维持(www.e993.com)2024年11月25日。”万亿表示,后续REITs市场定价逻辑是否会发生变化,有待进一步观察。中航基金不动产投资部也表示,自首批公募REITs上市以来,战略配售投资者结构不断发生变化,构成逐渐...

“跨足”不动产投资圈的公募REITs

目前国内公募REITs的产品结构独具特色,既非公司型也非传统契约型,而是采取了一种由公募基金与ABS管理人(通常是券商)共同管理,委托专业运营公司对项目进行运营的模式,并具有以下几种特点:公募REITs以底层资产成熟不动产为核心,这些资产主要是能够带来稳定现金流的成熟不动产,其在投资组合中的占比需达到80%以上。其...

公募REITs扩募再添新例

导读首单保障房公募REITs申报扩募中国基金报记者天心公募REITs市场再添扩募新例!华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT正式提交扩募申请,这是保障房领域首单扩募REITs项目。截至目前,已有多个REITs项目启动扩募工作。首单保障房公募REITs申请扩募9月19日,上交所官网显示,华夏北京保障房中心租赁住房公募REIT已...

一文读懂基础设施公募REITs

REITs(RealEstateInvestmentTrusts,即不动产投资信托基金)是以发行基金的方式汇集投资者资金,由专门机构进行管理,投向不动产,并将收益分配给投资者。国内的公募REITs是一种可在沪深交易所上市交易的公募基金。企业通过公募REITs可以实现“资产的上市”。

重磅政策利好 公募REITs迈入常态化发行新阶段

值得一提的是,此前公募基金二季报公布完毕,公募REITs的表现也引发行业关注。整体而言,今年二季度国内公募REITs经营情况整体承压,但板块间仍有分化。随着相关政策出台支持REITs市场供需两端扩容,自带红利资产属性的REIT资产配置性价比提升。国泰君安证券指出,具体来看,生态环保、保租房板块经营较稳健,盈利数据同比稳定增长...