最高人民法院:划拨土地使用权转让未经批准的无效
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定划拨土地使用权人经人民政府主管部门批准,办理土地出让合同并缴纳土地出让金,可以对土地使用权进行转让。但本条规定中只明确划拨土地使用权人经有批准权的人民政府批准并办理土地使用权出让手续后,转让合同有效,而没有提及缴纳出让金的问题。这是因为,我们认为,当事...
国有出让土地和国有划拨土地有哪些区别?
转让划拨土地需要经过原批准使用土地的机关批准,且可能需要补偿土地使用权出让金。此外,划拨的土地一般不得进行转让、出租和抵押,除非符合特定条件并经过审批。拆迁补偿标准在遇到政府拆迁时,出让土地的补偿费通常要比划拨土地的补偿费高出许多。这是因为出让土地是使用者通过支付出让金有偿取得的,而划拨土地则基本上...
文字解读:《双牌县人民政府关于进一步规范划拨土地使用权出让和...
因出让金缴纳流程属于缴费系统操作的问题,因此没有在《送审稿》中体现。经县司法局合法性审查最终形成《双牌县人民政府关于进一步规范划拨土地使用权出让和转让管理工作的实施意见(送审稿)》。四、主要内容该文件主要包括申请办理划拨土地转为出让土地手续的条件、审批流程、土地出让金缴纳标准、其他规定和实施时间五个...
土地出让和划拨有什么区别
土地出让与划拨的区别在房地产领域,土地的获取方式主要有两种:出让和划拨。这两种方式在法律性质、程序、成本以及使用条件上存在显著差异,理解这些差异对于房地产开发商和投资者至关重要。土地出让是指政府将国有土地的使用权通过拍卖、招标、挂牌等方式公开出让给土地使用者,使用者需支付土地出让金。这种方式体现了市...
国有出让土地和划拨土地的区别是什么?
国有出让土地和划拨土地的区别是什么?在中国的房地产市场中,土地使用权的形式主要分为国有出让土地和划拨土地两种。这两种土地使用权在获取方式、使用期限、成本以及转让条件等方面存在显著差异。国有出让土地是指国家以出让的方式,将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者支付土地使用权出让金。
哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...
1.对土地使用权证载用途符合城市控详规划但不符合《划拨用地目录》的,按协议方式办理转让审批手续,并按原土地用途进行登记(商品住宅、单位职工住宅除外)(www.e993.com)2024年10月27日。2.对土地使用权证载用途与城市控详规划用途不一致且不符合《划拨用地目录》的,以及《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》明确约定应由...
非常罕见!城投公司土地由划拨变为出让并冲减资本公积!
对于该城投公司的这种划拨土地变更为出让的行为,债券民工能想到的一种可能性是通过这种方式为地方财政提供土地出让金,增加地方一般预算收入,但是未实际缴纳的土地出让金应该是无法认定为一般预算收入的。所以特别好奇为什么会有这种操作,实际情况到底是什么样的,有待各位大佬留言讨论。
实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑
上述闲置土地、存量资产中均包含大量的划拨土地。在鼓励市场主体和民间资本参与盘活存量建设用地的政策下,大量划拨土地使用权将通过转让、出租、抵押这三种流转方式进入二级市场。相较于出让土地使用权转让的规范化,划拨土地使用权转让无序化明显。这是因为,较之出让土地使用权的自由转让,划拨土地使用权转让多了一道“经...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
2009年某站所与某公司签订转让协议书,约定某站所将其名下划拨土地使用权及房屋所有权一并转让给某公司,某公司按约支付转让费,某站所向某公司交付土地、房屋及相关权属证书原件。涉案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经土地和房产相关部门审批,并未办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金或将转让房地产收益中的土地...
海南自由贸易港土地管理条例 -- 政策法规 -- 儋州市人民政府
第三条??国有土地使用权可以依法出让、划拨、租赁、转让、承包、抵押和继承等。集体所有土地使用权可以依法出让、出租、转让、承包、联营、作价出资(入股)、抵押等。第四条??省和市、县、自治县人民政府自然资源和规划主管部门统一负责本行政区域内土地管理和监督工作。