划拨性质土地证过户需注意哪些问题?
划拨土地的过户手续通常比出让土地更为繁琐。需要准备的文件包括但不限于土地使用权证书、身份证明、过户申请书等。此外,还需向相关政府部门提交过户申请,并按照规定缴纳相应的税费。3.税费的计算与缴纳划拨土地过户涉及的税费计算较为复杂,包括土地增值税、契税等。这些税费的计算基础和税率可能会根据当地政策有所...
关于解决我县国有划拨土地上不动产登记历史遗留问题的处理意见
1.划拨土地上已登记的房屋补办出让手续,不再办理土地使用权出让审批、签订出让合同,按本方案确定的缴纳标准直接补缴土地出让价款后,分摊或者占用土地使用权性质变更为出让。2.房屋已登记,房屋占用的土地未登记但有权属来源资料的,不再办理土地登记,依据权属来源证明资料确定土地用途办理;房屋已登记,房屋占用的土地未...
国有土地证能过户吗?
根据法律规定,国有土地分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。一、划拨土地:划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,商业用途不会采取划拨方式,划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的,土地及地上建筑物不能上市交易的。(一)以划拨方式取得的国有土...
未经批准的划拨土地转让是否无效
而划拨土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。律师补充:合同无效的主要原因如下:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,...
[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...
第一部分明确适用范围。框定土地二级市场交易对象和政策适用范围。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权。第二部分加强建设用地使用权转让管理。结合我市市本级实际,进一步健全划拨、出让、以作价出资等取得的不同权能的建设用地使用权转让规则,提出开展“对未完成开发投资总额25%的...
国有土地证上性质不同 划拨土地与出让土地啥区别
不同点1·定义在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨(www.e993.com)2024年10月26日。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事...
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其...
土地性质有哪几种 土地性质出让和划拨有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
“出让”变“划拨”多部门联合会商解决 居民一年奔波 换证终有结果
“征土地时,房子是出让性质的土地证,征迁过后,2021年不动产权证办下来,竟然变为划拨性质。”张先生特别无奈。2013年,张先生与安庆市城投公司达成征迁协议,将71.2平方米的房屋予以征迁。不久,城投公司在张先生家老房子的原址,即后来新建的水岸花都小区给张先生还了一套100多平米的住宅,差额部分由本人出资购买...
关于建德市划拨土地住宅用房补办出让手续办理事项的再次提醒公告...
一、补缴范围:安置房、经济适用房、人才房及原划拨土地的商品住房(除撤村建居农民住宅外)等划拨土地住宅,均可自愿申请办理土地出让手续(产权人可自行补缴出让金也可交易后由受让方补缴)。二、所需资料:夫妻双方身份证、结婚证、原划拨土地证、房屋所有权证(或不动产权证)、契证(或完税证明)、门牌证等相关资料...