转存!简化划拨转出让手续,解决房屋交易难题→
国有划拨住宅用地的市民可以先看下,自己手中是否已有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》,二者缺一不可;如果手中的是《不动产权证书》,上面需要同时具备土地权属和房屋权属两方面的信息,即可申请划拨转出让。如果市民已经符合办证条件只是尚未办理划拨的《不动产权证书》需按程序先办理出划拨的《不动...
出让地和划拨地在同一地段,房屋评估价格有何差异?
这种差异主要是由于出让地的土地使用权具有市场流通性,而划拨地的土地使用权则不具备这一特性。此外,出让地的房屋在交易时,购买者需要支付土地使用权出让金,这部分费用会体现在房屋的评估价格中。而划拨地的房屋在交易时,通常不需要支付额外的土地使用权费用,因此其评估价格相对较低。综上所述,出让地和划拨地在...
宅基地与国有土地有何区别?
宅基地的所有权属于农村集体经济组织,而使用权则属于宅基地的申请者。宅基地的使用权通常是不可转让的,且仅限于本集体经济组织成员之间进行继承。此外,宅基地的建设和使用必须遵守当地的土地利用规划和建设标准。国有土地则是指国家所有的土地,其使用权可以通过出让、划拨等方式转让给个人或企业。国有土地的使用权可...
最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···
在拍卖抵押登记的划拨土地中,土地出让金的承担主体应予区分。如果该划拨土地已经办理了出让手续,买受人支付的价款中包括了土地出让金,抵押权人优先受偿的范围是在买受人支付价款中已扣除土地出让金、执行费用之外的费用;如果该划拨土地尚未办理出让手续,买受人支付的价款中不包括土地出让金,抵押权人优先受偿的范围是...
哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...
市资源规划局受理划拨土地使用权转移或转让申请后,对土地用途不符合国家《划拨用地目录》且不涉及经营性房地产开发情形的(商品住宅、单位职工住宅除外),由市资源规划局按照协议出让方式为受让方办理划拨土地使用权转移或转让审批手续;对土地用途符合国家《划拨用地目录》的,市资源规划局属地分局出具《认定意见》后,由不...
南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式...
本通知适用于我市市区(武鸣区除外)范围内划拨土地上除自建房外的住房补缴土地出让价款的情形(www.e993.com)2024年9月19日。二、划拨土地上各类住房补交土地出让价款计算公式(一)已购公有住房、集资房补缴土地出让价款=网格点楼面基准地价×房屋建筑面积×容积率修正系数×年期修正系数×期日修正系数×10%。
国有出让土地和划拨土地的区别是什么?
国有出让土地和划拨土地的区别是什么?在中国的房地产市场中,土地使用权的形式主要分为国有出让土地和划拨土地两种。这两种土地使用权在获取方式、使用期限、成本以及转让条件等方面存在显著差异。国有出让土地是指国家以出让的方式,将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者支付土地使用权出让金。
土地知识大全(建议收藏)
(一)商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。(二)综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地,即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用9地,科研设计、...
划拨土地上房屋未经审批能否转让?
一、转让划拨土地上房产的审批行为是物权变动的必要条件,未经审批不影响债权合同的效力。二、债权合同的效力是独立的,至于标的物能否登记或者交付,只是影响到物权变动的效力,但对债权合同的效力不产生影响。三、本案争议最大的焦点是《房屋转让协议》的效力问题,五次审理出现了三种不同的认定结果,即有效、未生效、...
政府收购商品房用作保障性住房的逻辑
一、土地及权属方面。采用划拨土地建设配售型保障性住房,需要建立区别于现有商品房的土地房产权属办理的规定和流程,在分层分户、产权分割等方面完善政策配套,在土地使用年限、退出机制、价值评估等方面出台与现有法律法规相衔接的政策体系。二、市场吸引力方面。配售型保障性住房通过划拨土地或者存量资产盘活等方式来建设...