文字解读:《双牌县人民政府关于进一步规范划拨土地使用权出让和...
一、文件起草目的本文件的目的在于进一步加强国有划拨土地使用权管理,规范国有划拨土地使用权出让和转让行为,有效化解历史遗留问题,鼓励单位和个人有偿使用国有土地,有效增加政府财政收入。二、文件起草依据根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让...
中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...
根据中指数据,2024年1-9月,住宅用地出让金TOP10、TOP20城市占全国出让金的比重较2023年全年均有所提升,TOP20城市住宅用地出让金占全国比重近60%。流拍撤牌方面,根据中指数据,2024年前三季度,全国住宅用地流拍撤牌2998宗,流拍撤牌率31.9%,较去年同期上升7.0个百分点,其中,三季度全国住宅用地流拍撤牌831宗,流...
土地出让和划拨有什么区别
土地出让与划拨的区别在房地产领域,土地的获取方式主要有两种:出让和划拨。这两种方式在法律性质、程序、成本以及使用条件上存在显著差异,理解这些差异对于房地产开发商和投资者至关重要。土地出让是指政府将国有土地的使用权通过拍卖、招标、挂牌等方式公开出让给土地使用者,使用者需支付土地出让金。这种方式体现了市...
国有出让土地和划拨土地的区别是什么?
划拨土地的使用者通常不需要支付土地出让金,但这也意味着土地使用权的转让和抵押受到严格限制,且使用期限通常不明确,可能随政策变化而变化。了解这两种土地使用权的区别,对于房地产投资者和开发商来说至关重要。国有出让土地因其市场化的特性和明确的法律地位,更适合商业开发和投资。而划拨土地则更多用于支持国家战略...
关于解决我县国有划拨土地上不动产登记历史遗留问题的处理意见
1.个人独院住宅(自建房)因交易涉及划拨土地使用权转让的,不再单独办理土地使用权审批出让手续,转让方按住宅用地级别对应取得土地证当年基准地价的40%缴纳土地出让金后,不动产登记机构办理出让性质的不动产权转移登记。2.商品房、已购公有住房、经济适用房,已办理房屋所有权证的,购房人缴纳相应的土地出让金后,...
划拨的房子有什么麻烦?
3、土地使用权变更:购买划拨房子后,需要与当地市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同,并缴纳土地使用权出让金(www.e993.com)2024年10月26日。4、交易风险:划拨土地上的建筑可能存在监管不足的情况,购房者应重点检查房屋的质量问题,包括结构安全、消防安全等。5、法律法规风险:购买划拨土地上的房产可能存在法律风险,如因不符合条件而...
并购重组审核13个关注重点|股权转让_新浪财经_新浪网
●土地使用权性质(依据相关权属证明认定是划拨地还是出让地,商业用地、工业用地还是综合用地等)是否与土地实际用途相符合;土地使用是否符合规划(包括容积率、绿化率等);是否在确定评估参数(包括但不限于开发面积、土地成本、可比售价、预计售价等)时结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公司的实际情况;是否考...
转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见...
对中低价位普通商品住房建设项目,在供应土地前,由城市规划主管部门依据控制性详细规划出具建筑高度、容积率、绿地等规划设计条件,房地产主管部门会同有关部门提出住房销售价位、套型面积等控制性要求,并作为土地出让的前置条件,以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。各地要加强房地产开发项目的规划许可监管,对2年内未...
“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套
企事业单位利用自有存量土地建设保障性租赁住房的,变更土地使用性质,不补缴土地价款,原划拨的土地可继续保留划拨方式;非居住存量房屋改建为保障性租赁住房,用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款;保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应,其中以出让或租赁方式供应的,应将保障性租赁住房...
新政下月施行,事关划拨土地上住房转让!
《通知》明确:划拨土地上个人名下的住房办理转移登记手续时,土地使用权性质仍保留为划拨的,转让人应当按照不动产计税金额的1%缴纳土地收益金;划拨土地上的住宅自管房产转让时,应当办理国有建设用地使用权出让手续,按政策缴纳土地出让金,土地使用权性质登记为出让。该《通知》出台后,可解决老旧小区及个人国有划拨...