房产证和土地使用证有何区别?
在我国,土地属于国家或集体所有,个人或单位只能通过出让或划拨等方式获得土地使用权,而非所有权。因此,土地使用证是土地使用权的重要法律凭证。为了更清晰地展示两者的区别,以下是一个简单的表格:在实际的房地产交易中,房产证和土地使用证通常需要同时查验。购房者在购买房产时,不仅要确保房产证上的信息与实际房屋...
最高人民法院:民事审判29个前沿问题|原告|赔偿|请求权|法律文书...
最高人民法院民一庭经研究认为,以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准,不得转让;已经订立转让合同的,合同无效。根据合同效力补正的原理,政府主管部门追认批准,并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同,补交土地出让金,或者由划拨土地使用权的受转让方与政府主管...
关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(四)
根据房屋性质的不同,集体土地上所建设房屋,大体可以划分为两种类型:第一类是宅基地上的农民住宅;第二类是乡镇政府、村委会单独或者与开发商合作在集体土地上建设的房屋,俗称“小产权房”。对于“小产权房”,根据其合法与否,又可分为两种情况:第一种是建设单位依法办理了用地、规划及建设等审批手续后合法建成的房屋,...
莆田市政府办公室最新发布!解决不动产登记历史遗留问题
19.个人房屋已办理房产证但未办理土地证、房产未办理过转移登记、未能提供土地出让手续的,其土地性质均按划拨性质确定;若已经办理过转移登记的,由现产权人补交土地出让金。土地使用权宗地登记面积按该建筑物外围水平投影面积计算,全部按“共有”进行登记,不再按套(层、间、户)分摊,土地出让金缴纳信息在登记簿及不动...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
第四、人民法院对亲子鉴定中涉及举证妨碍的案件应该从保护妇女儿童利益,维护家庭和谐稳定等原则出发区别对待。鉴于亲子鉴定中的情况异常复杂,目前尚难以确立统一的标准。各地法院在积极探索、慎重处理的基础上可以进一步积累经验,待时机成熟时,再由最高人民法院制定统一的司法解释。
你家房产证上是划拨还是出让?一字之差天壤之别..
金融街论坛年会上迎首秀!金科新区再添产业新空间10月20日19:34|京报网_北京日报官方网站金科金融街全面取消限购迎来楼市复苏,广州海珠国庆楼市总销售金额达42亿元10月20日18:27|中国青年报房产资讯限购政策“组合拳”下成交速度加快,北京新房市场热度提升10月20日18:24|京报网_北京日报官方网站楼...
房产证上“出让”突变“划拨” 温州一市民惊呆了!
胡女士告诉记者拆迁前的房产是自己购买来的,土地类型是出让,拆迁合同上也写明拆迁后分配的安置房土地类型也是出让,但当胡女士要办房产证时却发现土地类型居然从“出让”变“划拨”了。胡女士:大部分人可能都是划拨的,我们小部分人就几十户人家,以前的房子是买过来的,所以说是出让的,他给我们签的安置的协议...
房本上写一个人的名字和两个人的名字有什么区别 房产证怎么改名
1、房产证上写一个人的名字,和两个人的名字还是有一定的区别的。2、若是夫妻双方,写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字,将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。打电话在线问3、而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。
单位房咋都不办房产证 单位房和商品房有什么样的区别
3、使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。4、在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地),而商品房则不用交。5、产权,单位房无产权证,且须与单位签订...
划拨土地上的住宅买卖 可办理不动产权证书
“比如说房屋所有人曾用名为李三,后到公安部门更改了身份证上的姓名为李四,就属于因姓名变更申请的变更登记。而因为房产所在地地名更改,比如说道路名称更改、门牌号更改等,属于因地址变化申请的变更登记。”在办理登记后,土地使用权类型维持划拨。为了方便市民,划拨土地上的住宅所有权人可自愿申请补办出让,待缴清土地...