国有出让土地和国有划拨土地有哪些区别?
土地使用权的取得方式和期限不同1、国有出让土地取得方式是有偿的,需要用地者向国家支付土地使用权出让金。使用期限:出让的土地使用权通常会设定一个使用期限,如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年等。使用期满后国家可以无偿收回土地使用权,但土地使用者可以申请续期。2、划拨国有土地的取得方式...
房产税没来,"房屋养老金"却先来了!你需要为房子付"养老钱"吗?
于是乎,房屋养老金应运而生。房屋养老金初衷是好的,但关键要看执行得咋样。目前看来,这笔钱的来源还有不少模糊地带。比如公共账户里要从土地出让金里划拨一部分,但划多少、怎么用,说法不一;个人账户里用的是专项维修资金,但这笔钱本来就是业主的,现在"另作他用"合不合适?再者,即便现在不用老百姓多掏钱,但...
划拨的房子有什么麻烦
在房地产交易中,划拨房产是指通过政府划拨方式获得的土地使用权,这种方式与出让土地使用权有所不同。划拨房产通常涉及政府机关或国有企业,其土地使用权是通过行政手段而非市场交易获得的。这种房产虽然在某些情况下可以提供一定的经济利益,但也伴随着一些潜在的麻烦和风险。首先,划拨房产的法律地位相对复杂。由于其土地...
今后“好房子”必须这样建,温州出台房地产新规
引导房企建“好房子”从该导则中不难看出,为了提升温州市住宅建筑的整体品质,保障住宅项目在满足基本居住功能的同时,兼顾美观、环保、绿色和智能化等现代居住需求,温州市住建局“花了大力气”对住宅品质的提升做了进一步的规范,比如规范层高及门头设计、明确隔音降噪措施、考虑敞开外廊设计挑檐、优化归家通道宽度设置等等。
“十四五”期间广州力争筹建保障性住房66万套
同样作为出租型保障房,保障性租赁住房和公租房有什么区别?一是性质不同。公租房属于国家基本公共服务事项,是政府必须承担起的兜底保障责任。保障性租赁住房属于普惠性公共服务,是由政府提供政策支持,引导市场主体提供房源。二是保障对象不同。公租房主要面向城镇户籍住房、收入困难家庭供应,有明确的收入和资产准入限制...
出让地和划拨地在同一地段,房屋评估价格有何差异?
在房地产市场中,土地的获取方式对房屋的评估价格有着显著影响(www.e993.com)2024年10月26日。出让地和划拨地作为两种不同的土地使用权获取方式,它们在同一地段上的房屋评估价格存在差异。本文将详细探讨这两种土地使用权对房屋评估价格的影响。出让地是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者支付土地使用...
上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!|住宅...
是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。击穿五一低价,买家居建材就来《王宁说房》,即日起,王宁说房联合浪鲸卫浴、诺贝...
“房屋养老金”热议背后的试点、规划及难点,每经记者实探试点城市...
而房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成,个人账户是业主交存的住宅专项维修资金,交存按现行规定执行。公共账户按照由政府负责建立,地方政府通过财政补一点、土地出让金归集一点等方式筹集。崔光灿建议,房屋养老金制度明年若在上海全市推开,还需要建立相应的协调机制,通过公共账户带动居民的个人账户,更好地推动房屋...
券商观点|关于房屋养老金制度的点评:何为“房屋养老金”?
8月23日,住房城乡建设部副部长董建国在国新办举行的新闻发布会上表示,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前,上海等22个城市正在试点。其中,房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来,试点的重点是政府将公共账户建立起来。核心观点房屋养老金制度是以...
让更多新市民、青年人在城市有个“家” 配售型保障性住房探索新路
其中,在新建房屋时,土地出让金作为地方财政的重要支撑,在房地产开发项目中占比很高,当下,各地主流的做法还是政府以划拨方式供地。赵秀池建议,筹措配售型保障房要注意处理好新建保障房与收购存量房的关系,当前更应在收购存量房上下功夫,既包括收购开发商的批量存量房,也包括收购个人提供的存量房。“个人的存量房...