回迁户有福了!昆明推行办证新模式
为让回迁安置群众更自主、更便利办理登记,真正打通办证“最后一公里”,昆明市不动产登记中心协同官渡区人民政府率先在官渡区御浦馨苑小区推行回迁房自行办理不动产权证模式。按照不动产登记相关法律法规的规定,回迁安置房办理不动产登记属于转移登记,需先由开发企业办理完成房屋首次登记后,再由开发企业和被回迁安置人持...
再便宜也不买回迁房,过来人:这3个缺点太“麻烦”
1.回迁房质量比不上商品房。回迁房的性质和商品房不太一样,它不以盈利为目的,所以一些别有用心的开发商,为了节省成本,缩减工期,就会对回迁房的建造标准和监督力度远不如商品房。例如回迁房的设计、隔音、防水可能就差商品房一大截。短时间里可能看不出来,但部分房龄超过10年以上的回迁房已经有不少出现了墙体...
同一小区回迁房和商品房有哪些区别?
价格差异由于回迁房的性质,其价格往往低于同区域的商品房。政府在进行回迁安置时,会考虑到被拆迁居民的经济承受能力,因此回迁房的价格通常会有一定的优惠。相比之下,商品房的价格则完全由市场供需关系决定,价格波动较大。交易限制回迁房在交易上通常有一定的限制。例如,购房者在购买回迁房后,可能需要满足一定的居...
处理回迁房买卖纠纷时应注意哪些问题
4.注意交易流程:回迁房的交易流程可能与普通商品房有所不同。购房者应了解并遵循正确的交易步骤,包括但不限于签订预售合同、办理贷款、支付房款、办理过户手续等。在整个过程中,保持与卖方和相关部门的沟通,确保每一步都符合法律规定。5.保留证据:在整个交易过程中,购房者应保留所有相关的书面文件和通信记录,如...
回迁房为什么不能买
以下是一个简单的表格,总结了回迁房与普通商品房的主要区别:综上所述,虽然回迁房在价格上可能具有一定的优势,但在产权、建筑质量、地理位置和配套设施等方面存在较多不确定性和风险。因此,对于追求稳定和长期投资的购房者来说,购买回迁房可能不是一个理想的选择。在做出购房决策时,应充分考虑个人的实际需求和长远规...
看看深圳人的胆子有多大,还敢买小产权?
还有一种是村民的回迁房,大部分都是这些年深圳发展的比较快,政府要征收整个村或者是整个村旧改,就地重建或者异地重建,这种房子大部分都是一开始没有红本,政府承诺5年或者8年以后转商品房,现在买卖也是只能是私下里签协议,原业主承诺办下房产证再过户,这个和前面私下协议的风险是一样的,5年以后房价涨100万可能没什...
郑州回迁房和商品房的区别 回迁房是小产权房吗
回迁房并不一定是小产权房,因为回迁房通常是在城市更新或拆迁后,由政府重新规划并合法划拨给原居民的住房,具有合法的产权证书。但需要注意的是,一些地区可能存在政策和实践上的差异,因此购房者在选择回迁房时仍需仔细核实相关信息。此外,回迁房和商品房在购买条件上也存在一定的不同。由于回迁房是为改善原居民...
为什么回迁房越来越不受欢迎?拆迁户称:有4个缺点无法忍受
04回迁房小区的下证时间较晚在正常情况下,房屋产权证是购房者合法拥有房屋的重要凭证,也是进行房屋交易、抵押等活动的必要条件。然而,对于回迁房小区的居民来说,他们往往需要等待很长时间才能拿到房产证。这主要是因为开发商在销售商品房时,担心回迁房居民过早地拿到房产证后会将房子降价很多再出售,从而影响到商品...
为什么买回迁房的人越来越少?拆迁户表示:3个缺点无法忍受!
回迁房和普通商品房相比,最大的不同之处就在于产权以及后续交易问题。一般来说,回迁房是不允许交易的,除非房主持房5年,并且缴纳土地转让金、契税等税费后,才可以办理房产证,然后再去进行交易。可有些业主急于售房或者是不想补齐费用,所以就直接将房子卖掉,然后与购房者签署了协议。
为什么回迁房没人愿意买了?拆迁户称:有3个缺点无法忍受
与商品房动辄数千元每平米的精装修不同,回迁房往往是毛坯交付,装修品质难以保证。更令人不安的是,回迁房在建筑材料、工艺等方面也存在诸多问题。有调查显示,近60%的回迁户反映房屋存在不同程度的质量缺陷,如墙体开裂、管道渗漏、门窗变形等。这些问题不仅影响居住体验,也给后续维修带来不便。配套短板是回迁房的第...