如何确定厂房的合理价值?合理价值的评估依据是什么?

1.市场比较法市场比较法是最常用的评估方法之一。它通过比较近期市场上类似厂房的交易价格来确定目标厂房的合理价值。评估师会考虑厂房的面积、地理位置、建筑质量、使用年限等因素,选择几个可比性较强的交易案例进行比较。2.收益法收益法适用于那些能够产生稳定租金收入的厂房。评估师会根据厂房的租金收入、运营...

最高人民法院:财产保险合同的保险价值及赔偿计算标准

二者的区别在于保险合同约定的保险理赔确定赔偿金额时,定值保险只需确定损失比例,而不定值保险不仅需确定损失比例,且还须确定事故发生时保险标的的价值,以实际价值作为保险赔偿的依据。保险公司需要客户的配合(如及时报案、及时出具涉险财物价值证明等)才能及时完成理赔,由于被保险人的拖延或拒不履行相关义务导致保险公司...

房屋重置价格计算相关问题应如何处理?处理时需要考虑哪些因素?

3.建筑设计和施工标准:不同建筑设计和施工标准会导致成本差异。例如,高层建筑与低层建筑的施工成本不同,豪华装修与普通装修的成本也存在显著差异。因此,在计算房屋重置价格时,需明确建筑设计和施工标准。4.市场供需关系:市场供需关系直接影响建筑材料和人工的价格。在供不应求的情况下,价格通常会上涨;反之,价格可...

如何评估地产项目的投资价值?这些评估方法有哪些局限性?

然而,收益资本化法的局限性在于,它假设未来的收益和资本化率是恒定的,这在市场波动或经济环境变化时可能不成立。3.成本法成本法是通过计算重建或重置项目的成本来评估其价值。这种方法适用于新建项目或特殊用途的地产。然而,成本法的局限性在于,它忽略了市场需求和项目的市场价值,可能导致评估结果与实际市场价值脱...

国信证券:油运接近重置价值 关注民航暑运下半场表现

2024年暑运过半，主要受运力供给充足、消费意愿偏弱、市场竞争加剧等多重因素综合影响，7月民航呈现量增价降态势，1)航旅纵横数据显示，7月，国内航线民航旅客运输量超5857万人次，同比去年增长约6%，国内航线机票平均价格约996元，比去年同期略有下降，比2019年同期上涨约11%;2)航班管家数据显示，2024年暑期国内机票...

兴通股份(603209):重置成本视角看公司价值 已经明显低估 强调...

2)目标价:我们通过重置成本视角测算公司价值53.7亿元,考虑公司船舶资产的牌照价值,在此基础上或仍应获得溢价(www.e993.com)2024年11月27日。同时,我们认为化学品船公司商业模型清晰,作为行业龙头,公司有望通过不断提升市场份额,实现超越行业的增长。考虑供给端的可控性与公司未来业绩成长性(我们预计24-26年归母净利复合增速21%),资产能够带来...

【华创交运*跟踪报告】兴通股份:重置成本视角看公司价值,已经明显...

2、公司重置价值计算:在船队重置价值的基础上,扣减固定资产,加净资产得到公司重置价值53.7亿元,公司当前市值(2024/5/22日)为44亿元,折价率为21%。仍需要注意的是,考虑到国内沿海运输化学品船新增规模需要经交通运输部审批,具备牌照价值,公司船队实际价值或仍有溢价的空间。公司近年来新增运力审批中均获第一,船舶...

【汽车人】“九凯”重置价值体系,广汽丰田的清醒与自信

B级车市场不应该只看价格不看其他。当价格站到同一起跑线,没有了低价这块遮羞布之后,品质、体验、口碑的价值才能重新被重视,品牌的分量和意义才能重新被发现。这样的B级车,才能真正“高级”起来。因此,我们有理由相信,第九代凯美瑞不仅是更好的凯美瑞,也将是2024年中国市场的最强B级车,更是油电时代最符合用户...

巴菲特致股东的信-内在价值的不同1985年

市值增加的幅度高于内含价值增长的速度(虽然后者的表现也不错),当然这对于在此现象发生前便持有股份的人算是好消息,但对于新进者或即将加入者却是不利的,而若想要使后者的投资收益与公司的表现一致,则这种溢价现象便必需一直维持,然而管理当局无法控制股价,当然他可对外公布政策与情况,促使市场参与者的行为理性一点,...

装饰装修价值评估

(1)重置价的求取装饰装修重置价的确定是装饰装修价值评估的难点之一,计算公式:重置价=建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建设成本可分为工程费、专业费用两部分,工程费的求取方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。