夏磊:房地产政策的新变化

房地产市场正面临高库存问题，库存是衡量房地产市场供需状况的一个重要指标，有三个层次，包括狭义库存，即已竣工未销售；广义库存，即已开工未销售；更广义库存，即已拿地未销售。截至2024年8月，最广义库存，已拿地未销售面积46.7亿平方米、去化周期达56.5个月。通过专项债收储土地，有利于缓解城投公司、房企的...

谢逸枫:前8月全国房地产市场呈现边际改善趋势

8月末住宅现房库存占全国住宅广义库存面积的比重为19.8%,环比提升持平,同比提升5.3%。其中一大部分属于滞重库存,长期较难去化。居民对期房烂尾的担忧,越来越多期房不得不滞存到准现房或现房才能卖得掉。所以,现房的库存面积在增加而去化周期增速小于全部库存。假设已竣工未销售的商品住宅面积为狭义库存。1999年以...

谢逸枫:房价超预期下跌,房地产市场调整期延长

狭义库存,从年的维度看,2024年8月的狭义库存为3.81亿平方米,略低于2016年底的水平,仍高于23年底的水平。2024年2月后狭义商品住宅库存逐月下降。广义库存,2024年8月的广义库存为19.2亿方,较2023年底下降7.0%,主因是新开工面积降幅较大。当前销售持续筑底,房企主动去库的速度较为缓慢,有待收储等政策的进一步落地。

武汉楼市波动不定,终于妥协!

狭义库存指的是已经建成的商品房，而广义库存还包括已完工未销售的房子、未完工正在预售的房子、正在施工但未获得预售证的房子，以及已出让地块但还未开始施工的房子。这些数据，克而瑞在2023年之前都有公布，之后便不再披露。我这里能找到的最新数据是2022年9月份的，当时青岛的广义库存量近1亿平方米，居全国首位。

房地产库存正在下降?

近几年我国房地产市场持续调整,库存压力有所加大,今年5月以来“去库存”成为房地产重要施策方向,多个城市相继发布了收储房源征集公告,但受收购价格、资金成本、房源错配等因素影响,国企收储“去库存”模式整体仍处探索阶段,而近期越秀在广州成功实现退地置换,让市场看到了解决未开工土地库存的方式。

中指院:房地产库存正在下降?_个股资讯_市场_中金在线

除上述“已开工未售库存”、“竣工未售库存”外,房地产广义库存还包括已出让未开工土地,这部分规模也较为庞大,近几年受市场下行、偿债压力影响,房企对于在手土地开工意愿偏低(www.e993.com)2024年11月20日。针对土地库存,此前自然资源部提出支持企业优化开发、促进市场流通转让、支持地方以合理价格收回土地等政策思路和措施。

中央政治局会议首提房地产“止跌回稳” 释放强烈政策宽松信号

“目前,各地库存压力都比较大,新房在售库存周期在20个月左右,广义库存(开工未批售和未开工的用地)更大,而且都是旧模式下的同质化供应。继续新增加供应,只会恶化市场供求关系。‘5·17’新政以后,尽管提出要控制增量,但各地依赖度太大,导致继续供地、批售,也恶化了市场预期。”...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

2、库存去化:库存处于历史高位,近期去化力度加大房地产库存量统计有狭义和广义之分,狭义口径主要指已建成待售新房面积,指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积,广义口径不但包括已建成待售的新房面积,还应包括存量二手房挂牌量。本文主要讨论狭义口径。

聚焦去库存、防风险 政治局会议再次定调房地产

“从不同城市的去库存的节奏来看,只有一二线城市的房地产市场政策宽松了,市场逐步复苏了,才有可能带动其他城市市场复苏,才有可能实现进一步去库存,二三四线城市楼市下行的压力才会减轻。”张宏伟称。

楼市去库存迎新招 杭州出手收购存量房产

国盛证券研报指出,当前地产库存处于历史高位。截至2024年3月,从库存绝对值看,全国狭义库存(商品房待售面积)达7.5亿平方米,已经超过2016年的库存高点,全国广义库存(已开工未销售的商品房面积)达21.4亿平方米,也处于历史较高水平。但不难发现,从目前各地出台的住房“以旧换新”政策来看,收购存量房产规模并不大。“...