房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起两年;三是自买受人办理完毕预告抵押登记手续之日起,或者以其他本质相同的类似表述呈现。司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
颜某某、何某某在夫妻关系存续期间共同向某银行申请住房按揭贷款51万元,借款的担保方式为阶段性保证+抵押,由借款人以欲购置的房产提供抵押担保,由某房地产公司提供阶段性保证担保,阶段性保证人自借款之日起,至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年止,为借款人的债务承担连带保证责任。双方为抵押房产办理了抵押...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
抵押预告登记的目的是当能够办理抵押登记时,预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。即,只要具备办理抵押登记的条件,预告登记权利人即可申请办理抵押登记,并主张其抵押权自预告登记之日设立。该案中,建筑物已经办理了所有权首次登记,也没有抵押预告登记失效的情形,应当认定某银行对案涉房产...
中青旅控股股份有限公司关于公司2024年度担保计划的公告
房产销售需要,根据银行政策和房地产开发销售的商业惯例,乌镇旅游及下属公司拟为该等项目符合贷款条件的购房者提供阶段性连带责任担保,2024年度预计提供不超过人民币4.2亿元,担保期限自银行发放贷款之日起,至承购人所购住房的房地产所有权证办结及办妥抵押登记手续后并交银行执管之日止(具体内容以与银行签订的担保合同...
【普法宣传】开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
制度的解释》有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债务人因其他纠纷进入执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由...
《民法典》第395条(抵押财产的范围)
第2款的规范内容是提示抵押人可将多个抵押财产一并抵押以担保同一个债权,性质上属于任意性规定(段码[50]—[51])。[2]在登记实务中,本条为抵押登记机制的建构提供实体法上的规范依据。裁判实务中,本条的主要功能是确认当事人所选抵押财产的合法性,进而确认抵押合同的有效性或抵押权有效成立。在请求权基础的...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
以案为鉴共建金融法治环境 护航金融健康发展
天津某融资租赁有限公司还与唐某签订《抵押合同》,约定唐某以租赁车辆为《汽车融资租赁合同》项下全部债务提供抵押担保。因唐某拖欠租金,天津某融资租赁有限公司以其与唐某之间存在融资租赁关系而提起诉讼,请求判令唐某支付拖欠租金等。裁判结果法院经审理认为,车辆虽登记唐某为所有权人,天津某融资租赁有限公司...
住房公积金贷款利率如何调整?首套、二套房如何认定?北京官方解读
借款申请人完成借款合同签约后,应与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。第六步:贷款发放后领取资料。抵押登记办理完毕后,受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续,将贷款划入卖方名下银行账户,并根据借款申请人提供的联系电话或地址通知领取或邮寄借款合同等个人资料。