试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖
被执行人的责任财产应当是其拥有处分权的财产,故虽然居住权人有对房屋的占有和使用权,但是被执行人依然拥有该房屋的所有权,该房屋仍然属于责任财产之列。居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,人民法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。因此,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
民法典颁行前,多有裁判使用“居住权”之术语,但其或属债权性质的居住权利,或是指房屋所有权或者房屋占有的居住权能等,以上均非指独立的用益物权,在民法典生效前并不存在物权属性的居住权利。我国于民法典物权编第十四章首次确立居住权之适用,此系真正意义上的物权属性居住权。总体而言,居住权作为全新的用益物权类...
产权房与使用权房的区别是什么?
使用权房则是指购房者仅获得房屋的使用权,而非所有权。这类房屋通常由国家或集体所有,购房者通过租赁或购买使用权的方式获得居住权。使用权房的交易通常受到更多限制,如不能自由买卖、抵押,且在某些情况下,使用权的转让需要得到原所有权人的同意。此外,使用权房的购房者通常只能获得使用权证,而非房产证。为了更清...
居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?
房屋所有人当然享有在自己房屋居住的权利,房屋所有人在自己的住宅居住的权利是基于物权中的私人所有权,即私人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。而法定的居住权属于用益物权,是指权利人按照合同约定或遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住的需要的权利。作为用益物权的居住权是在他人房屋之...
什么人对房屋有居住权
房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权,包括居住权。租赁合同的承租人:通过签订租赁合同,承租人获得了在合同期限内居住在出租房屋的权利。租赁合同通常明确规定了承租人的居住权及其限制。
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
关于居住权的客体问题(www.e993.com)2024年10月10日。根据标的物所有权的归属,物权分为自物权和他物权,居住权属于设立于他人所有的住宅之上的他物权。居住权的客体为住宅,该住宅概念有别于“商品房”“房屋”等表述的内涵,住宅只能是用于居住的房屋,对于非用于居住的商铺、厂房、办公楼等,原则上不能设定居住权。
居住权在执行程序中的适用
所谓居住权,是大陆法系传统的物权形态,是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利。居住权制度起源于罗马法,根植于罗马社会特殊的家长权家庭制度和概括继承制的遗产继承制度,为弱势群体解决居住问题而创设。法国、德国、意大利、瑞士等欧洲国家的民法典大多继受和发展了居住权制度...
没有房子的产权,也拥有居住的权利?
居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用的权利。居住权设定的目的在于将房屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配,从而满足各自不同的需求,既可以实现特定群体的住房保障,也可以灵活地满足当事人的其他住房需求。德化法院审理了一起...
法拍房因居住权“贬值”近150万元,法院:恶意设立依法涤除
居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。由此可见,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置该财产,法院在特定情形下有权强制涤除涉案房屋上的居住权。对于抵押权在先设立,且申请人认为需要排除居住权上拍的情况,法官认为,应当先委托评估机构进行...
一周法眼|法拍房因居住权“贬值”近150万元,法院:恶意设立依法涤除!
居住权作为附着于房屋所有权上的用益物权,法院有权对该项权利进行审查,并认定涉案房屋是否承受或涤除居住权。由此可见,房屋上设立居住权并不影响在执行程序中处置该财产,法院在特定情形下有权强制涤除涉案房屋上的居住权。对于抵押权在先设立,且申请人认为需要排除居住权上拍的情况,法官认为,应当先委托评估机构进行...