试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖!
根据规定,居住权具有排他效力,即居住权人对于房屋有占有和使用的权利。而在执行过程中,人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产,由于需要保障居住权人的权益,通常此类不动产的竞拍者寥寥无几,成交价格也相应偏低。也正因如此,部分被执行人试图“钻空子”,恶意在房屋上设定居住权以对抗人民法院执行。那么,设定该...
什么人对房屋有居住权
1.房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权、收益权和处分权。这意味着他们可以自由决定是否居住在该房屋内,或者将房屋出租给他人。2.租赁合同承租人:通过签订租赁合同,承租人获得了在合同期限内使用房屋的权利。租赁合同明确了承租人的居住期限、...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
居住权是指居住他人房屋的用益物权。2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也...
“居住权”可单独登记 买房要查询房屋产权完整性
解读:居住权也有“居住权证”并且可查询“这个案例的关键是吴某与林某针对居住权只签订了协议,却没有进行居住权登记,因此无法得到法律的支持。”广东正大联合律师事务所律师何凯分析,居住权作为一种特殊的用益物权,采用登记生效的设立原则。值得一提的是,除了产权证之外,房屋的居住权目前已有专门的权属证明。在实...
产权房与使用权房的区别是什么?
在房地产市场中,产权房与使用权房是两种常见的房屋类型,它们在法律地位、交易方式以及权利范围等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的权益和未来的居住安全。产权房,顾名思义,是指购房者通过购买获得的房屋所有权。这种类型的房屋在法律上属于购房者个人所有,购房者享有完...
泰安市启动居住权登记 登记后房屋产权发生转移居住权不受影响
居住权是为了解决生活居住问题而设定的用益物权(www.e993.com)2024年10月9日。居住权设立后,在权利生效期间,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响。例如,老人把自己的房屋过户给子女时,可以同时申请办理居住权登记,这样老人既可以按照真实意愿把房子传给孩子,又可以保障自己居住的权利。居住权的设定,也是落实“住房不炒”的一种形式,是人...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
居住权是指以居住为目的,对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。关于居住权的主体问题。基于历史与文义解释原则,居住权主体应当限定于自然人。从历史的发展来看,居住权制度起源于罗马法的人役权制度,是在家长制和概括继承制的基础上为解决生活困难、无独立财产的弱势群体的居住问题而创设的权利。从文义...
宅基地上的房屋能为他人设立居住权吗?
居住权的设立是我国《民法典》的一大制度亮点。它可以保障居者有其屋、弘扬家庭美德。根据《民法典》第三百六十六条、第三百六十七条和第三百七十一条的规定,居住权是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权。居住权具有期限性、身份性、原则上无偿性的特点。从...
【普法】居住权在执行程序中的适用
民法典增设居住权制度,规定居住权属于用益物权,但具有较强的人身属性,流通性受到严格限制。但居住权在强制执行中的地位和角色不同,面临的权利义务也有所不同。当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与其他权...
遗嘱设居住权,让再婚老伴有保障
居住权:根据《民法典》规定,居住权是一种用益物权,房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权,居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。《民法典》新规以合理平衡房屋继承人所有权与居住权人利益为导向,实现居住权制度保障性功能,对老有所依、老有所居、居有所安具有积极意义。