北京四海龙知识产权-好消息!北京房产居住权登记拟出台新规!
明确设立居住权的不动产用途为“住宅”,权利人必须为自然人,且不得继承和转让。以合同、遗嘱及生效法律文书等方式设立居住权的办理要求也得以明确。值得一提的是,已办理居住权登记不影响不动产转移、抵押登记,但需告知受让方和抵押权人居住权情况。而对于共有不动产设立居住权,试行期间需全体共有人一致同意,充分...
居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
不得继承和转让!一地拟出台房产居住权新规
其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证...
北京房产居住权新规深度解析:强化居住权益保障
首先,新规明确指出同一不动产只能设立一个居住权,且不可重复设立,这一规定从根本上避免了居住权设立过程中的混乱和争议。这一改革举措的出台,源于近年来房产市场中出现的一些乱象,如部分房产被多次设立居住权,导致产权归属不明,居住权益难以保障。新规的实施,将有效遏制此类现象的发生,确保居住权的唯一性和排他性,为...
居住权不得继承和转让!带您了解北京市居住权登记试行办法
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。
北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了
一是权利性质不同(www.e993.com)2024年10月28日。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...
设立居住权需不动产全体共有人同意
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。由此可见,居住权相较于产权,缺少了收益和处分的权利,除非合同另有约定,居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用房屋。
居住权不得继承和转让
其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书、居住权合同或设立居住权的相关材料;以遗嘱方式设立居住权的,遗嘱确立的享有居住权的当事人可以向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、生效遗嘱、证实...