居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

水利部信息中心卫星转发器使用权租赁公开招标公告

使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织,不得作为承接主体;3.2其他特定资格要求:(1)为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人,不得参加本项目投标;(2)投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一合同项下的政府采购活动;(3)按本投标邀请的规定获取招...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...

《新租赁准则理论与实务》节选—— 识别租赁制定过程及理论辨析

(2)合同是否让渡了一定期间内控制特定资产使用的权利。合同履行取决于提供特定资产A2在评估合同履行是否取决于特定资产的使用时,客户和供应商应考虑标的资产是否被明确或隐含指定。如果供应商在租赁期内通过提供替代资产来替换标的资产不具有现实或经济可行性,则资产被隐含指定。例如,在让渡飞机使用权的合同中,如果合...

哈尔滨市人民政府关于哈尔滨市历史文化建筑保护修缮和活化利用...

对于保护责任人确无能力修缮、利用率不高或处于闲置状态的历史文化建筑,特别是位于旅游热点地区但无文旅服务功能的,保护责任人可以通过向产权管理单位提出产权退出或产权调换,也可以采取使用权租赁的方式,由市专班统筹开展活化利用工作(www.e993.com)2024年11月25日。(二)历史文化建筑保护责任人为中省直机关事业单位(含部队)、国有企业及其子企业的...

「红刊智库」陈华强:论澳门特区停车位的类型及其所有权

一种观点认为,专有使用权在性质上为租赁权。专有使用权一般都是有偿取得的,因而具有租赁权性质。专有使用权人不得将其专有使用权转让或转租给他人。另一种观点认为,专有使用权在性质上为地役权。因为此种权利设定以后,实际上已经为区分所有人的共有权设定了负担,且此种权利由特定人专属地使用,故具有地役权...

...盛年“30多万元上车天河车陂”?记者实探:实为租赁公寓20年使用权

近日,有消息称“30多万元即可获得一处位于天河车陂板块的公寓”,然而新快报记者走访发现,以这个价格获取的只是公寓20年的长期租赁使用权,而非产权。在中洲盛年项目内,销售人员表示,原本39年使用权的公寓总价约47万元,如选择20年使用权,就需以七成价格支付,约33万元。事实上,住建部门曾多次对“使用权公寓”发出...

蔚县中鸿煤炭发运站的涉案房屋院落大棚的租赁使用权

一、标的物:蔚县中鸿煤炭发运站的涉案房屋院落大棚的租赁使用权。总占地面积为34.08亩(其中钢架厂房27.13亩,办公区6.95亩)。整体出租价格为110万元/年,租赁期限为7年,自2024年10月20日至2031年10月19日止。拍卖保留价:770万元,竞买保证金:77万元,增价幅度:1千元。二、竞买人条件:1、竞买人应当具备完全民...

土地所有权与使用权的区别是什么?

土地使用权则是指土地使用者根据法律规定,对土地进行占有、使用和收益的权利。土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得。在中国,土地使用权可以转让、出租、抵押,这是房地产市场交易的基础。土地使用权的期限通常为40年至70年不等,具体期限根据土地用途和出让时的规定而定。