最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)
转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提,如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的用益物权消灭,转租的权利基础丧失,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止;房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人无权向次承租人主张逾期腾房占有使用费。虽转租合同是以原租赁合同为基础的独立合同,但...
物权的基本概念是什么?它在金融法律上如何保障个人财产权益?
用益物权则是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利,如土地承包经营权、建设用地使用权等。担保物权是为确保债权的实现而在债务人或第三人的物上设定的权利,如抵押权、质权、留置权等。物权在金融法律中的重要性在金融法律领域,物权对于保障个人财产权益起着关键作用。首先,物权的明确界定为金融交易提供了...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
于租赁情形,虽可基于租赁合同及占有保护请求权对抗出租人及第三人,但权利的主张分别受三年诉讼时效及一年除斥期间的限制,而居住权所含物权请求权却不受诉讼时效及除斥期间限制,居住权益可获得稳定的保护。另一方面,可体现于公示性。居住权作为不动产物权,须经登记方可设立,其居住权益通过不动产登记簿对外公示,而在...
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?作者:李舒唐青林黄绍宏(北京云亭律师事务所*)阅读提示:一般来说,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭。但如果租赁权或其他用益物权继续存在于拍卖财产上,对担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院是否应当依法将其除去...
租赁权属于什么权
在房地产领域,租赁权是一个重要的法律概念,它涉及到房屋所有者与租户之间的权利和义务。租赁权属于物权的一种,具体来说,它是用益物权的一部分。用益物权是指非所有权人依法对他人之物享有使用和收益的权利,而租赁权正是基于这一原则产生的权利。租赁权的核心内容是租户在一定期限内对租赁物享有占有、使用和收益...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力(www.e993.com)2024年9月8日。该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖...
农村宅基地问题明白纸_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
带租拍卖成交超500万!攸县法院灵活执行促和解获共赢
租赁合同在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是所谓的“买卖不破租赁”。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条之规定,拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受...
法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?
其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。最后,本次审理是法院依照利害关系人异议程序进行审查,而该公司主张的其与孙某之间的租赁法律关...
徐新健|房屋腾退义务中执行对象与内容之类型化判定——以返还原物...
排除妨害纠纷中,权利人一般基于物权请求权向占有人主张义务,此处物权人享有的本源物权多为所有权,但也可能是用益物权等定限物权。与上述房屋租赁合同纠纷相同,即便是物权请求权,请求权的对象也属特定且明确,生效法律文书的既判力一般不能扩张至未参与诉讼的案外人。另由于物权人往往基于生活上一般认知与习惯用语,在涉...