上海租售比最高的板块和小区在哪里呢?

买卖投资不能只看租售比买房投资要考虑租售比，但也不能只考虑租售比。除了租售比之外，房子的维修养护成本、增值潜力、区域发展情况、周边配套设施、区域供需关系等都需要考虑。买二手老破小，观观也有四条准则：1、范围尽量买在中环以内；2、产业+学区+高租金；3、房龄最好90年代以后的；4、附加值越多越好。如...

“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的...

“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,以单套月租和总价比值,换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1:100到1:200,但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值,目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线。明发商业广场f1234567890g楼主2009-11-...

一线城市房租“跳涨” 租售比失衡

国际上运行状况良好的租售比一般在1300至1200之间。如果租售比高于1300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫显现。业内人士指出,房价大涨之后,租售比进一步扩大,业主投资回报周期被拉长,只有上调房租才能缩短投资回报周期,然而房租上调速度还是追不上房价上涨的脚步。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,城市基础设施...

租比买划算?台北市民要花42.6年租金才买得起房

据报道,国际间通用租售比(每坪租金与每坪房价比值)来衡量一地的房产有无投资价值、房市是否出现泡沫,一般认为,若房价在租金的300倍(租售比为300倍)以内属于合理;反之若租售比超过合理值,则建议“租比买划算”。进一步观察六都的租售比,台北市因房价、租金高居全台之冠,租售比高达511.2;而新北市则因过去几年房...

9月50城租金房价比提升至2.12%,租售比倒挂现象有所缓解

9月50城租金房价比提升至2.12%,租售比倒挂现象有所缓解[摘要]根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。根据中指监测数据,2024年9月,50个重点城市租金房价比均值为2.12%。具体来看,50城中,24个城市租金房价比低于2.0%;其中厦门租金房价比仅为1.0%,处50城最低水平;深圳、北京、南京等...

北京楼市调整依旧 租售比明显回归

这意味着,北京近郊的租售比已随房价的下降而明显回落至1:500左右(www.e993.com)2024年11月27日。而在此轮房地产调控之前,该区域的租售比超过1:800。“一线和核心二线城市出台限购政策已经近一年时间,不少城市已经显著消化了政策效应,市场正处于小幅稳步回升的状态,同比有望向好。”东兴证券分析师郑闵钢说。

上海买房,大家还考虑租售比的重要性吗?

就好比一些地段比较不错的商业公寓一样,他的房屋总价肯定是低于普通住宅的,但是他的租售比却很高,同样和普通住宅的房价,他的租金要远远高于普通住宅。但是他的房价上升空间,却一直很受限,如果说是几百万,上千万买套酒店式公寓,当下的房地产市场,光靠租金,不要说房子升值赚钱了,想要卖掉回本都是难上加难,特别是...

租售比超过定存利率,但杭州有二房东打算转移战场

这是因为，这波租售比的“巅峰”，主要是因为分母，也就是房价调整造成的。举个例子，滨江区政府一带，之前一套小户型要550多万，租出去一个月大概7000左右，折算下来年收益率1.5%。现在房子差不多能卖400万，租金降到6000，收益率反而上涨到1.8%。在房价没有企稳之前，即便租金收益率历史性地赶超了存款利率，...

一线城市租售比近2% 二、三线城市升至3% 当房东和存银行哪个更划算?

“如果下个月这房子再卖不出去,我很可能会售改租,收租金可能比存银行理财合适。”北京市朝阳区市民张女士有一套大三居正在出售,在看到央行近期发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》后,她产生了这种想法。报告中一篇专栏文章提出:长期看租金仍有望稳步上涨;租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至...

租售比将反超多数资产回报 租购选择出现新变化

“租售比”,即房租与售价之间的比值,是衡量住房价值的简化指标,近年来总体回升。有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%的水平,二三线城市升至3%左右。长期看租金仍有望稳步上涨,过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。相较于既定的购房成本,租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上,将高于多数...