出让地和划拨地在同一地段,房屋评估价格有何差异?
从表格中可以看出,出让地的房屋评估价格明显高于划拨地。这种差异主要是由于出让地的土地使用权具有市场流通性,而划拨地的土地使用权则不具备这一特性。此外,出让地的房屋在交易时,购买者需要支付土地使用权出让金,这部分费用会体现在房屋的评估价格中。而划拨地的房屋在交易时,通常不需要支付额外的土地使用权费用,...
拆迁时出让地与划拨地的评估有何不同?
总之,出让地和划拨地在拆迁时的评估方法和价值基础存在明显差异。出让地的评估更侧重于市场价值,而划拨地的评估则更多考虑实际使用价值和政策因素。了解这些差异有助于相关方在拆迁过程中做出更为合理和公正的决策。
自然资源部:积极保障重大物流基础设施用地用海需求
支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地,符合划拨用地目录的可采取划拨方式供地。城区商品批发市场异地搬迁改造,政府收回原国有建设用地使用权后,可采取协议出让方式安排商品批发市场用地。对政府投资建设不以盈利为目的、具有公益性质的农产品批发市场,可按作价出资(入股)方式办理用地...
自然资源部:增加混合用地供给,鼓励兼容物流功能
支持采取灵活的土地供应方式,支持以长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应物流及相关配套设施用地,符合划拨用地目录的可采取划拨方式供地。鼓励利用铁路存量土地、集体建设用地等建设物流基础设施。同时,推进物流用地提质增效。支持盘活存量空间资源用于物流项目建设,利用存量房产和土地资源进行物流及相关配套设施建设...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
二、不同观点有人认为,根据《城市房地产管理法》第四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用...
并购重组的魅力就是让所有人快速赚钱
3)开发性房地产●土地使用权性质(依据相关权属证明认定是划拨地还是出让地,商业用地、工业用地还是综合用地等)是否与土地实际用途相符合;土地使用是否符合规划(包括容积率、绿化率等);是否在确定评估参数(包括但不限于开发面积、土地成本、可比售价、预计售价等)时结合了目前房地产行业的政策环境、市场环境和标的公司...
哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...
市资源规划局受理划拨土地使用权转移或转让申请后,对土地用途不符合国家《划拨用地目录》且不涉及经营性房地产开发情形的(商品住宅、单位职工住宅除外),由市资源规划局按照协议出让方式为受让方办理划拨土地使用权转移或转让审批手续;对土地用途符合国家《划拨用地目录》的,市资源规划局属地分局出具《认定意见》后,由不...
最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···
如确需以划拨土地使用权抵押,也应对权利主体、权属状态、土地价值等进行充分评估,具体来说:需关注相关法律对划拨土地抵押人主体的限制性要求;若涉及国有企业转让和处置划拨土地房地产时,还应严格履行国有资产处置程序;对抵押的划拨土地使用权进行拍卖需与政府充分协商,评估土地出让金数额,核实出让金是否需另行缴付等。
胶州新政解决国有划拨住宅用地房产上市交易受限问题
国有出让土地是指:县级以上人民政府依法批准,土地使用者支付土地出让金后将土地使用权在一定年限内让与土地使用者的土地。《实施意见》的适用范围主要包含:胶州市国有划拨住宅用地上已建成的住宅,包括棚户区(旧村)改造、新型农村社区、村(居)自建房、单位(企业)集资房、已购公有住房、个人自建房的权利人已...
土地市场供需低迷,土地财政何去何从?|政府|商品房|土地出让|土地...
一般而言,自然资源部门统计的“土地成交价款”相对于财政部统计的“土地出让收入”具有一定的领先性。一是“土地成交价款”口径略小,仅包括土地招拍挂和协议出让收入,而“土地出让收入”还包括补缴土地价款、划拨土地收入和其他收入。二是“土地成交价款”实行分期缴纳。