履行居间义务过程存在重大瑕疵致税费估算错误 法院:中介方应承担...
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。同时,《城市房地产中介服务管理规定》第21条规定,房地产中介服务人员执行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场。委托人应当协助。据此,中介方在提供居间服务时主要负有如实报告以及专业审...
如何处理中介跑路后的房产问题?这种处理方式有哪些法律要点?
首先,面对中介跑路,购房者应立即采取行动,保护自己的合法权益。第一步是收集所有与交易相关的文件,包括购房合同、付款凭证、中介服务协议等。这些文件是后续法律行动的重要依据。接下来,购房者应尽快联系房产开发商或卖方,说明情况并要求暂停交易。同时,向当地房地产管理部门报告此事,寻求官方的帮助和指导。房地产管理部...
房产中介机构违反如实报告义务“吃差价”的识别与规制
其次,《房地产买卖居间协议》对居间报酬的金额及支付有明确约定,某房产经纪分公司当次居间报酬由王某全额支付,故该款显然非居间报酬。最后,某房产经纪分公司复主张该款系汤某因违反《预购协议》支付的违约金,系其单方陈述,且与其此前陈述相悖,没有事实依据。综上,某房产经纪分公司以其从事房产中介业务所获房源信息...
居间协议是什么意思
居间协议,又称中介服务协议,是指房地产中介机构与委托人之间就房地产买卖、租赁等交易活动所签订的服务合同。该协议明确了中介机构的服务内容、服务期限、费用标准以及双方的权利和义务。居间协议的作用居间协议的主要作用是确保交易的透明度和公正性。通过明确中介机构的服务范围和责任,可以有效避免交易过程中的误解和...
一房两卖,还伪造“购房协议”,法院:房东退“定金”,并赔偿“违约...
老王出卖给小贾的价格高,且已在乙中介处签订了房屋买卖居间合同,该合同约定的违约金为房屋总价的20%,显然向小贾违约的成本高、难度大,此时,老王选择向小李违约符合常理,老王意欲摆脱协议一约定的违约责任的动机十分充分。其次,买房、卖房均是处分大额财产的行为,当事人一般会小心谨慎,在协议一已约定买卖双方...
居间合同“跳单”的例外|十分钟说案例
钥匙码案例通过另一合法中介渠道签订合同,不构成“跳单”——委托人虽接受中介人服务,但同时又接受了其他中介人服务并最终与相对人订立合同的,不应认定构成“跳单”(www.e993.com)2024年10月19日。标签:|居间合同|跳单行为|中介渠道案情简介:2022年,刘某委托原告在内的两家房产中介机构及小区门
居间合同服务费约定超20%,是否有法律依据?
一、居间服务费收取的相关法律依据首先明确结论:助贷中介在合法合规的框架内,基于双方真实意愿所达成的居间服务协议,包括其中约定的服务费条款,是完全符合相关法律法规的。具体而言,这些服务费作为居间服务的一部分,其金额无论是按照贷款总额的几个点还是二十几个点来收取,只要是在双方明确知晓并同意的基础上达成的,...
房屋买卖合同解除后买家拒付服务费,中介起诉买家获法院支持
法院经审理认为,某房地产中介公司作为交易居间人,开展居间工作,并促成张某与王某签订了房屋买卖合同及相关协议,虽张某因自身原因最终与王某解除了房屋买卖合同,但不因此影响双方之间居间合同关系,某房地产中介公司在已经完成部分居间工作且根据实际情况无继续履行服务合同之必要后,有权要求张某支付居间服务费用。同时...
征信不好仍可成功办理贷款?上海普陀:打击不法贷款中介揭露诈骗新...
该案中,犯罪嫌疑人通过虚构可以帮助征信较差的被害人成功办理贷款的事实,骗取被害人的信任,进而使得被害人自愿签订居间合同,接受“中介机构”提供的所谓居间服务,并收取高额服务费,其行为不仅使得被害人财产受到损失,也严重影响了正常的金融贷款秩序,所以构成合同诈骗罪而非诈骗罪。
小案大道理丨房屋买卖合同解除,中介费如何给付?
居间费是指中介机构或个人在经济活动中,通过提供交易机会或提供相关服务,促成双方交易成功,根据约定向委托人收取的报酬。《民法典》第961条、第963条就居间(中介)人的报酬请求权进行了规定,即“中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”。日常生活中,购房人通过中介公司提供的房源信息购买房屋的情况越来越...