房屋租赁合同的常见法律问题 | 法通识

另外,考虑到有的租赁合同约定的租赁面积还包含产证面积之外的公摊面积,或,当事人之间通过约定较大租赁面积而涵盖物业管理费等特殊情形,双方在具体合同项下约定较大租赁面积也具有其合理性。特别是承租人已实际长期使用租赁房屋并按约支付租金等情形下,更加印证租赁合同约定体现了双方的真实意思表示,当事人再以约定的...

??最高人民法院:融资租赁合同与按揭买卖合同关系的区别与认定

《合同法》第二百三十七条规定,融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。《融资租赁解释》第一条第二款,也是强调法律关系的认定要按照合同的实质性内容来确定。案涉融资租赁合同约定中联融资公司系出租方,中联科技公司为出卖方,出卖方中联...

京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...

出租人收钥匙的行为实际上可能是出租人同意解除合同而收钥匙,亦可能是承租人将钥匙强行交给出租人。因此,在出租人表明其并未同意解除合同时,仅凭出租人接收钥匙的单一行为不能使法院确信双方协商一致解除合同,承租人还需要进一步举证。承租人未能进一步举证的,一般不能认定双方协商一致解除合同。2.如何判断房屋租赁合同...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失。

全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨

出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精神和处理...

最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用

融资租赁合同与其他类似合同相比具有以下特征：一是通常涉及三方合同主体（即出租人、承租人、出卖人）并由两个合同构成（即出租人与承租人之间的融资租赁合同以及出租人与出卖人就租赁物签订的买卖合同）；二是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择购买租赁物；三是租赁物的所有权在租赁期间归出租人享有，租赁物起...

信邦智能:关于签署租赁协议暨关联交易的公告

1、租赁协议合同主体出租方:李罡(以下简称“甲方”)承租方:广州信邦智能装备股份有限公司(以下简称“乙方”)2、租赁情况甲方出租的房屋位于广州市天河区林和西路9号1716A号,出租的面积为628平方米。乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为办公使用。3、租赁期限及价格...

签了房屋托管合同,房主属于委托人还是出租人?

两种模式的区别在于房屋所有人是否有权决定托管公司与承租人之间合同主要内容(包括选择承租人,决定租金、租赁期限等)在委托代理模式下托管公司代理房屋所有人与租客签订协议,真正发生租赁关系的是房屋所有人与租客之间,房屋所有人为委托人,对租赁合同内容享有决定权;...

最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行

一、某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案二、某通讯公司与某实业公司房屋买卖合同纠纷案三、某甲银行与某乙银行合同纠纷案四、某旅游管理公司与某村村民委员会等合同纠纷案五、某控股株式会社与某利公司等债权人代位权纠纷案六、周某与丁某、薛某债权人撤销权纠纷案七、孙某与某房地产公司合...

出租人的一套房屋与多人房屋签订租赁合同,怎么履行?

房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。网友咨询:出租人的一套房屋与多人房屋签订租赁合同,怎么履行?