建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事人约定,也不需要当事人分别办理抵押登记。

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

建筑物抵押的,建筑物占用范围内的土地使用权随之抵押;土地使用权抵押的,土地使用权上的建筑物一并抵押;没有约定建筑物占用范围内的土地使用权,视为抵押,即涉及到法律规定的就“视为”土地使用权抵押。从学理上理论上来讲,许多学者都提到过,“视为”是一种不可推翻的法律拟制,也可以说是一种法律推定,但这种推...

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

房地一体抵押原则中的“视为一并抵押”是一种法定抵押权,是一种无需登记即设立的抵押权,即如果抵押人只为房屋或者建设用地使用权之一办理了抵押登记,即使另外一项没有办理抵押登记,抵押权人的抵押权范围亦自然涵盖未办理抵押登记的另一财产,就未抵押财产抵押权人取得的是法定抵押权,建筑物和建设用地使用权构成了债权...

「深度」使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口

“由全国人大常委会授权开展的改革试点，才可以调整现行法律规定，由于民法典明确规定宅基地使用权不可以抵押，所以秉持‘重大改革均须于法有据’的原则，这项授权草案被终止审议，说明至少在目前这个阶段，突破现有法律框架以实施宅基地使用权抵押改革的条件尚不成熟。”广东外语外贸大学土地法制研究院助理研究员曹益凤博士...

土地所有权与使用权的区别是什么?

在房地产领域,土地所有权与使用权是两个核心概念,它们在法律和经济层面有着显著的区别。理解这两者之间的差异对于购房者、投资者以及政策制定者都至关重要。土地所有权是

房屋产权证和土地产权证的区别是什么?

在房地产交易中,房屋产权证和土地产权证是两个核心的法律文件,它们分别代表了不同的权利和责任(www.e993.com)2024年11月18日。理解这两者的区别对于购房者、投资者以及法律专业人士至关重要。房屋产权证,通常被称为房产证,是证明房屋所有权归属的法律文件。它详细记录了房屋的具体信息,包括建筑面积、结构、用途、所有权人的姓名等。房产证确保了...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

第一种意见:工程价款优先受偿权不绝对优于在建工程抵押权,应视情况区别对待。当在建工程抵押后再进行建设工程施工的,应当分开评估土地使用权和房屋的价值,建设工程价款优先受偿权只及于房屋而不及于土地使用权。当建设工程施工在先而在建工程抵押在后的,建设工程价款优先权优于在建工程抵押权,此时不再区分房屋和...

市政府印发《关于完善建设用地使用权转让、 出租、抵押二级市场的...

四、建设用地使用权抵押(十一)明确抵押条件。以划拨方式取得的建设用地使用权可以依法设定抵押权,划拨土地抵押权实现时应当优先缴纳土地出让收入。以出让、作价出资或者入股等方式取得的建设用地使用权可以设定抵押权。以租赁方式取得的建设用地使用权,承租人在按照规定支付土地租金并完成开发建设后,根据租赁合同约定,其地...

《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)-合肥市人民政府(政府...

第一条为有效处置和充分利用闲置土地,规范土地市场行为,促进节约集约用地,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规,制定本办法。第二条本办法所称闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

第一部分明确适用范围。框定土地二级市场交易对象和政策适用范围。建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权。第二部分加强建设用地使用权转让管理。结合我市市本级实际,进一步健全划拨、出让、以作价出资等取得的不同权能的建设用地使用权转让规则,提出开展“对未完成开发投资总额25%的...