房屋登记人将房屋赠与孙女后老人去世其子女主张合同无效纠纷
2018年10月10日,林某达作为出卖人与林某慧作为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定林某达将涉诉房屋出售给林某慧,成交价格为694960元,交易结算资金自行划转。同日,林某达、林某慧申请办理涉诉房屋的所有权转移登记手续。涉诉房屋权利人于2018年10月10日变更为林某慧。林某慧负担了过...
借名买房出资人代理登记人出售房屋后反悔起诉要求返还,法院驳回
2016年8月7日,苏雨溪作为出卖人王宇聪的委托代理人与买受人赵刚、钱娟在中介公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》,将M号房屋以总价款359万元出售给赵刚、钱娟。合同签订后,赵刚、钱娟向苏雨溪支付定金5万元。2016年9月13日,M号房屋完成网上签约;2016年10月26...
民法典:动产虽设立了抵押,仍不能对抗符合3项条件的买受人
④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系;⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。正面理解:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十六条第二款,(出卖人的)“正常经营活动”,是指“出卖人的经营活动属于其营业执照明确记载的经营范围,且出卖人持续销售同类商品。前...
一文了解!签订买卖合同的注意事项!
“买方”和“卖方”,是法律中“买受人”和“出卖人”的通俗表示,厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提,亦是诉权行使的必要条件。因此,订立买卖合同时,双方均应注意合同各方的名称并核实其身份。对方是个人的,在合同中注明姓名、身份证号码、联系方式等信息,对方是公司的,在合同中注明营业执照载明的公司全称、...
陈易|合同法视角下人形机器人使用者的权益保护
本文假设出卖人为提供者(含代理商,不含经销商),买受人为使用者,“出卖人—买受人”和“提供者—使用者”在同一含义上使用。以提供者为唯一的合同相对人不仅能便利使用者主张权利,而且也符合人形机器人产业发展初期的经济学假设。经销商是企业为降低因组织庞大所生的管控成本而与之合作的经销合同相对人,在人形...
最高人民法院:买卖合同与承揽合同的区分标准
根据《合同法》的相关规定,买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人,买受人给付价款的合同(www.e993.com)2024年10月26日。而承揽合同是指承揽人按照定作人的要求利用设备、技术和劳力完成工作,交付成果,定作人给付报酬的合同。由此可见,买卖合同和承揽合同在合同目的和履行方式上均有差异。具体到本案中,金茂公司签订合同之目的是获取...
购买已抵押的二手车,车辆被取回,买受人如何维权?
买受人的车辆一旦被取回,因买受人无权向抵押权人主张权利,大多会选择诉至法院要求解除合同并返回购车款。我国法律并未禁止购买抵押车,购买抵押车并不影响买卖合同的效力。法院一般判令解除合同并由出卖人承担违约责任。但也有法院会考虑买车人的过错程度、买受人使用的车辆时长等相关因素予以折价。法官提醒买受人对于...
论“正常经营买受人”的善意要求
而且,若异常交易情形中的买受人知情不受保护,则正常交易情形中的买受人知情也不应受到保护,否则,保护的基点将不在买受人主观层面的知情与否,而是自客观层面判断的交易异常或正常。此外,《担保制度解释》第五十六条第2款将担保物权人限定为“已经办理登记的抵押权人、所有权保留买卖的出卖人、融资租赁合同的出租人...
买了商品房,卖家却不配合办理所有权证,该到哪起诉?
发生合同纠纷时,当事人对管辖法院未约定或约定不明的,适用民事诉讼法第二十四条之规定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。商品房买卖合同纠纷属于典型的合同纠纷,司法实践中,商品房买卖合同买受人基于出卖人未依约办理所有权证而诉请出卖人办理所有权证、支付违约金、解除合同并返还购房款等引发的纠纷较为常见...
对未登记在被执行人名下的不动产提起执行异议之诉的裁判思路
不动产连环交易中,对未登记在被执行人(二手出卖人)名下的不动产提起执行异议之诉,可以参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,审查次买受人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。次买受人与被执行人在不动产查封前已签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有...