实务解析|工程总承包模式中“发包人要求”编制解析
《总承包计价规范》3.1.4明确,发包人没有编制“发包人要求”,或编制的“发包人要求”不符合工程建设的目标实现时,不宜采用工程总承包模式。由此可见“发包人要求”是建设项目实行工程总承包的必要前提;是明确建设目的、标准和需求的主要载体;是工程总承包“按图”向“按约”转变的必然要求;是承包人投标报价、进行...
最高院:挂靠合同有效吗,因挂靠给发包人带来的损失由谁承担?
挂靠人与被挂靠人之间的协议因违反法律的禁止性规定,属于无效协议。而挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力,应根据合同相对人是否善意、在签订协议时是否知道挂靠事实来作出认定。如果相对人不知道挂靠事实,有理由相信承包人就是被挂靠人,则应优先保护善意相对人,双方所签订协议直接约束善意相对人和被挂靠人,该协...
《民法典》法律日历 | 第26期:发包人未支付工程价款的责任(互动...
《民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。精选案例(五十)旅客乘...
最高院:对“实际施工人”司法认定条件和存废建议的答复和说明
为保障农民工合法权益和维护社会大局稳定,该司法解释第二十六条第二款规定,在欠付劳务分包工程款,进而欠付农民工工资情形下,实际施工人可突破合同相对性向与其没有合同关系的发包人、总承包人提起偿还劳务分包工程欠款的诉讼;该条第一款同时规定,原则不能突破合同相对性,应当按照合同顺位主张权利。《解释》施行十余年...
建设工程施工合同关系的认定
建设工程施工合同是有名合同。根据《民法典》第七百九十九条等规定,承包人的义务是按发包人的要求施工并交付质量合格的建设工程,故建设工程施工合同的标的是按发包人的要求施工并交付质量合格的建设工程。劳务合同虽然不是有名合同,但民法理论和实践上对于劳务合同的标的已经形成共识,即提供劳务。从二者标的的差异可以...
以案释法 | 借用资质的实际施工人向发包人主张工程款是否能得到...
实际施工人即挂靠人,与被挂靠人约定工程款债权转让,被挂靠人将工程债权转让于实际施工人,而后被挂靠人将债权转让事实通知债务人即发包人,实际施工人基于债权受让人身份要求发包人履行支付工程款的义务,人民法院是否支持?案情回顾被告某局作为发包人与第三人某公司作为承包人签订《建设工程施工合同》,约定第三人承包...
困扰90%建工律师的4大工程总承包难题,韩如波一次讲清!(全实务)
7.发包人支付担保和承包人履约担保风险管理Part.02如何处理工程总承包签证索赔难题?“完美的工程总承包合同”是不存在的,即便律师在制定合同时对法律风险考虑得再全面,正式履约时也会不可避免地出现实际施工情况与施工合同事先约定事项不一致的情况,例如施工图纸变更、施工方案变更、材料价格变化等。
...与成都高新西区新型显示产业发展轴基础设施建设工程设计-施工...
1、预付款:(施工中标价-暂列金额)的10%。2、进度款:工程进度款按月支付,经全过程造价咨询机构审核、发包人审批后支付:(1)综合单价部分:发包人支付综合单价部分已完成工程量(已完工程为上月1日至上月月末止完成的工程量)造价的65%;(2)总价部分:某项月进度计价=发包人审批的已完月形象进度比例*该项总价...
全国法院:关于转包与非法分包的38条指导意见
本条解释涉及三方当事人两个法律关系:一是发包人与承包人之间的建设工程施工合同关系;二是承包人与实际施工人之间的转包或者违法分包关系。原则上,当事人应当依据各自的法律关系,请求各自的债务人承担责任。本条解释为保护农民工等建筑工人的利益,突破合同相对性原则,允许实际施工人请求发包人在付工程款范围内承担责任...
江西建设工程律师:建设工程企业在劳务分包时应注意的问题
④程序要件不同。依据《民法典》第七百九十一条第二款,专业工程分包必须按照约定或经发包人同意;劳务分包则无须经发包人或总包人的同意。⑤结算性质不同。专业承包的对象是部分工程,承包人向分包人结算的是工程款,由直接费、间接费、税金和利润组成;劳务分包的对象是劳务作业,承包人向分包人结算的是直接费中...