人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(四)

首先,认购合同的名称虽为“内部认购合同”,但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定,合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。根据《最高人民法院关于适用。中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法解释二》)第一条“当事人对合同...

商品房买卖领域中如何认定预约合同?

比如约定购买房屋的部分主要条款再具体磋商,或者约定将来签订正式《商品房买卖合同》后认购书自动失效。当出现此类标志的时候,可初步判定为预约合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，而且案涉认购书还约定当事人有义务在一定期限内签订正式商品房买卖合同。所以，认购书不属于商品房买卖合同，认购书作为出卖人与买受人约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书...

房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...

预约合同的标的是签订本约合同这一行为,而不是交易的实际发生,依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益即履行利益,只能理解为商业利益,在本约未达成的情况下,不能视为法律上的利益,也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应...

如何区分认购合同与购房合同?

在房地产交易过程中,认购合同与购房合同是两个关键的法律文件,它们在性质、内容和法律效力上存在显著差异。了解这两者的区别对于购房者至关重要,因为它直接影响到交易的合法性和购房者的权益保障。认购合同,通常是指购房者在决定购买某房产前,与开发商签订的一种初步协议。这份合同的主要目的是确保购房者在一定时间内...

签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回

在商品房买卖合同签订之前,开发商一般会通过认购、订购、预定等方式,与购房者签订认购协议,并向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同的担保(www.e993.com)2024年11月27日。一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

一、预约合同的规范沿革预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

“柳报维权哥”特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师吴敏认为，购买地下车位的业主与房开方属于买卖合同纠纷。双方订立的《车位认购协议书》明确约定了购买车位价格为3.5万元，虽然是认购协议，但协议条款没有违反法律规定，对双方均有约束力，未经双方一致同意，不能变更协议内容。现车位降价，业主不得未经房开方同意...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

该合意与主要目的为签订本约合同的预约合意存在区别,应认为租赁合同在中标通知书送达时成立。中标通知书送达后签订的书面合同,按照上述法律规定其实质性内容应与招投标文件一致,因此应为租赁合同成立后法律要求的书面确认形式,而非新的合同。由于中标通知书送达后租赁合同法律关系已成立,故研究所不履行合同义务,应承担...

合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读

解读:预约合同与本约合同的区分:1.根据合同的文本内容判断当事人订立合同是为了履行具体的权利义务进而完成交易行为(此为本约合同),还是单纯地为了锁定交易机会,未来还需要签订其他合同以实现权利义务的履行(此为预约合同)。在当事人未明确约定将来一定期限内另行订立合同的情形下,由于不符合预约合同的预备性、期限性特...