槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?
本案中,合同履行期限未满,承租方多次提出终止合同关系,出租方拒绝解除合同并要求继续履行,承租方即违约方遂依据《民法典》第580条规定请求终止合同关系。经法院审查,案涉合同实际已经陷入“僵局”状态,为避免双方僵持不下出现房屋闲置、双方损失的进一步扩大,法院支持了承租人解除合同的请求,并判决承租人对其违约行为承担...
被租房8年的房东要求赔偿1万多元,女子哭诉:我们对她和亲人一样...
构建对租客友好的租房环境,需要对此类情况做出明确规定,市场监管部门需严格执法,引导出租方按约履行,指导租客合理维权,并严厉惩处违约方。对租客来说,产生争议难以解决时,应向住建部门、市场监管部门反映,也可向消协、调解机构等投诉,或通过司法渠道维权。极目新闻综合浙江电视台教科影视频道《小强热线》栏目、经...
为何小区里,有那么多房子“宁空不租”,过来人说出大实话
房地产市场的持续低迷,导致了这几年租房市场出现了变化,由过去的出租方市场变成了现在的承租方市场,主客位置产生了互换。房客对房屋的质量要求越来越高,房东们也深知自身能提供的服务却无法满足这些需求。房东们认为既然满足不了这些高标准、严要求,只能选择宁空不租,房子在自已手里,处理起来也主动。六、房东们...
槐法案例丨中介方微信承诺租客“全女生合租”,之后却安排男生入住...
合租是租赁行业的新业态,因存在合租人的不确定性、共用卫生间及水、电、暖、物业费等的分担问题,需要承租人之间相互的信任及必要的容忍,因此,对合租人的选择及费用的分担,承租人和出租人应作出相应约定。本案中,涉案单元房有三个独立的房间,甲公司以间为单位分租给三人,小谢承租前,已经向甲公司提出了与女生同住...
【法治鹤岗 巾帼维权】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
若不解除合同,一方面将使承租方在不使用房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据民法典第五百八十条的规定及公平原则,涉案房屋租赁合同应予解除。章某实际缴纳房屋租金至2022年12月9日,并提前告知汤某退房事宜,表示剩余房租不要了。从章某提交的照片来看,涉案...
公司租房用于办公的,一定要取得房租发票!
无租,并非无税,无租使用其他单位房产:1、对于出租方来讲:存在增值税视同销售的税务风险(财税〔2016〕36号),也存在企业所得税视同销售被纳税调整的风险(《中华人民共和国企业所得税法实施条例》)(www.e993.com)2024年10月20日。2、对于承租方来讲:除了面临没有发票企业所得税没法税前扣除外(国税〔2018〕28号),而且违法了发票管理办法...
要钱又要命?深圳租客叹租房难,房东:我也快哭了!
租售比低到1%了,还是没人租!感叹租房难的,不止是租客,还有房东。他们遇到的最大问题也类似:租客难找。很多房东表示,并不想多给中介费,于是自己在网上放租。“以前一下子就租出去了,现在空了好多天,又是降价、又是买家具/家电,最后却还说要回去考虑一下,就没下文了。”有房东烦恼道。▲房东抱怨房子...
【以案释法】租房子交的“押金”,究竟是什么“金”
交纳押金在房屋租赁合同中比较常见,一些出租人或者中介机构,在承租方有意向后,往往会要求承租方交纳“押金”,并声称如果不交纳的话就不能保留房屋。承租方按照出租方的要求交纳一笔费用作为“押金”,原本只是为了保留一个订房子的机会,没成想在将来的某一时刻,不想租了,出租方却不退这个钱了,那这究竟有没有法律...
个人租房合同标准版?怎么租房子?
出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:年月日怎么租房子?1、房的范围首先,我们肯定需要考虑租房的范围,具体在哪个区域租房可以让我们上下班方便是非常重要的。选择适合自己的居住是首要考虑因素。尽可能考虑交通比较方便的地区,有公交站或者地铁站的话,那就非常方便了。
另辟蹊径,这届年轻人,在豆瓣和微博租房
第一,签订租房合同最关键的点在于出租人是否具有出租资格,需要查看出租方的房产证和身份证,若其并非房屋所有权人,就要提供相应的证据证明自身有出租房屋资格;第二,与出租人协商约定合同内容,如租金标准是否定期上涨;租赁期间一方违约时的违约金额,尤其是出租人违约的情况下出租方应承担什么责任。当承租方在租赁房屋进...