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2、已购公房:普通公房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;央产房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,...

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2、已购公房:普通公房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;央产房:指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,...

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福州房产网:已购公房能出售吗 公有住房的交易流程及注意事项

与私有住房的较大区别是:私有住房所有权属于个人,而公房一般个人只有承租权。按照产权人不同,公房可分为三类:1主管共有住房,指政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房。大多由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,其中少部分免租给单位。2单位自管产。指归属全民所有制及集体所有制等单位住房。3产权人为...

已购公房可以上市交易吗?与普通商品房有什么区别?

首先需要明确的是，“已购公房”指的是个人从企事业单位购买的公有住房。从其特点上看，一是具有福利性质，业主买入的价格往往较为实惠；二是“可售”，即在满足一定条件的基础上，可以再次入市交易（需要开具上市审批才能出售的央产房除外）。那么，满足什么条件的已购公房才能出售呢？麦田房产专业人士指出，已购...

已购公房值得购买吗?公房买卖纠纷有什么法律依据?

已购公房值得购买吗可以,目前我国公有住房买卖有很多限制条件,但是目前尚没有一般性规定(www.e993.com)2024年11月11日。从实践中的情况来看,公有房屋的买卖,买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有住房。公有房屋买卖时,应当根据国家规定进行房地产价格评估。公有房屋买卖必须经过交易审核后,才可办...

安徽农业大学内已购公房能否出售?省教育厅回复

一、对于您反映的申请已购公房上市公开交易问题，经核查：安徽农业大学三宿舍位于该校校园主教学区中心位置，1995年该校启动房改后，陆续出售给该校教职工。根据《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》（皖政〔1998〕第419号）中“机关办公区内、学校教学区内的职工所购公有住房不得上市交易”规定，考虑到...

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

第一条为规范已购公有住房和经济适用住房的上市出售活动,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足居民改善居住条件的需要,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》[1]及有关规定,制定本办法。第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。

我父亲要把他的已购公房卖给我,如何退税?

居民出售已购公有住房,前后一年内购买商品房,可获契税减免,获得减免的对象是出售公房的三代以内的直系亲属及他们的配偶。买商品房时缴纳契税为(商品房网签价-已购公房网签价)×商品房缴纳契税比例,如果您父亲商品房网签价低于公房网签价,那购房契税为零;如果商品房网签价高于公房网签价,那需要缴纳差额部分的契税即...

北京地税局表示出售已购公房按每平米4千元纳税

已购公房原值按每平方米4000元算北京地税局首次明确,个人出售已购公有住房,确定房屋原值时,按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。通知还规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,按北京市地方税务局关于二手房交易计税价...