公寓与商品房有何区别?
使用年限也是两者的一个重要区别。商品房的土地使用权通常为70年,而公寓的土地使用权年限可能较短,如40年或50年。这意味着公寓的产权到期后,可能需要支付额外的费用来续期,或者面临产权无法续期的情况。建筑结构和设计上,公寓往往更加注重空间的集约利用,设计上可能更加现代化和多功能化,适合年轻人和单身人士。而商...
公寓与商品房的主要区别是什么?
产权性质是公寓和商品房最根本的区别之一。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,购房者可以获得完整的产权,包括土地使用权和房屋所有权。而公寓,尤其是位于商业或办公楼内的公寓,可能只有房屋所有权,土地使用权则属于租赁性质,这意味着公寓的产权期限通常较短,且续租条件可能较为复杂。使用功能也是区分这两种住宅...
市场研究:深圳商品房“收储”能否去库存与保障房“一箭双雕”?
结合商品房库存类型结构来看,商业、酒店式公寓和办公的出清周期较长,去化压力较大;其中,办公的出清周期达到了114个月。商品住宅的出清周期约26个月,结合商品住宅的库存结构来看,一房和两房的库存周期较长,达到91个月、46个月,去化压力较大。面积方面,70平方米以下的产品库存周期较长,尤其40平方米以下的产品去化压力...
租赁研究:从租赁视角看郑州商品房“收储”
整体而言,商品房收储对于缓解城市库存压力,盘活城市存量资产,具有较强的实践意义。通过地方国企对存量商品进行收储转化为保障性租赁住房,也有利于缓解城市中新市民、年轻人的居住压力,改善城市的职住不平衡状态。那么,从商品房收储到满足租赁供需平衡的转化,需要关注几个关键要素。首先,在商品住房库存压力较大的区域...
深圳启动收购商品房用作保障房 范围包括住宅、公寓
“通告”指出,征集范围包括深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。关于房源条件,包括位置合适,处于交通便利、配套设施较为齐全的区位,贴近区域发展核心片区,具备产业基础、发展优势;户型面积合适,原则上项目(房源)主力户型面积应...
深圳、珠海国企操盘 广东新增三地启动存量商品房收购工作
《征集通告》对房源征集范围及条件进行了相当严格的限制(www.e993.com)2024年10月2日。征集范围包括,深圳市(不含深汕特别合作区)范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等,优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目(房源)。房源须同时满足以下四个条件:一是位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位,贴近区域发展核心片区,...
公寓与商品房在产权上有何不同?
产权期限是公寓和商品房最主要的区别之一。商品房通常指的是在国有土地上建设的住宅,其产权期限一般为70年。这意味着购房者拥有70年的土地使用权,期间可以自由买卖、抵押或继承。相比之下,公寓的产权期限可能更短,通常为40年或50年,这取决于土地出让时的具体规定。
长沙:开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房可调整为住宅
南方财经7月2日电,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的...
长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》
e公司讯,长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局今日联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》,明确长沙市辖区范围内,将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批;已完成项目总平面图审批,但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房,在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经...
原来商品房和公寓有这么大的区别,很多人都不懂,买完才开始后悔
商品房的首付一般只需要3成,公寓的首付一般需要5成。3、买房的房贷利率商品房的房贷利率,在基准利率的基础上,上浮5%-15%左右,具体多少看城市和银行。公寓的房贷利率,在基准利率的基础上,至少上浮10%。4、房子的产权年限不同商品房的使用年限一般是70年,而公寓分为两种,住宅性质的公寓,年限也是70年。而商业...