售后公房与普通商品房有何区别?
在中国的房地产市场中,售后公房和普通商品房是两种常见的住宅类型,它们在产权性质、购买条件、价格以及使用限制等方面存在显著差异。了解这些差异对于购房者来说至关重要,因为它直接影响到购房者的权益和未来的居住体验。产权性质售后公房,通常指的是由政府或国有企业出售给职工的住房,其产权性质为有限产权或部分产权。
售后公房与普通商品房的主要区别是什么?
首先,从产权性质上来看,售后公房通常指的是由国家或单位分配给职工的住房,这些住房在满足一定条件后可以转为个人产权。而普通商品房则是由开发商按照市场规律开发并销售的住宅,其产权自购买之日起即为个人所有。购买条件是区分这两种房产的另一个重要因素。售后公房的购买者通常需要满足特定的资格条件,如单位职工身份...
理论研究 | 我国老旧公房小区更新的产权问题浅析
凡单元式的住宅楼房,产权单位均可按准成本价向职工出售,这些出售的公房被称为房改房或售后公房。按房改成本价购买公有住房的城镇居民,也可以在补交土地出让金或土地收益后,向房屋所在区、县房管部门申请办理商品房的房屋所有权证,原则上就可以将售后公房自由上市交易。当前,单元式成套公房中的大部分已经是经过房改的...
临时告知:停用!上海有居民一到寒潮就崩溃:难道没别的办法吗?
“楼上的确是加层出来的,属于商品房性质;楼下则是早年的售后公房,性质的确不同”,但居委会工作人员否认遗漏之说,强调物业服务上没有区别。除了水管防冻之外,居民还反映,加层区域的电线也是后拉上来的,容量有限,每次寒潮、高温总是会熔断,尽管电力公司抢修很及时,但时常断电让他们受不了。与沈先生同住一层的居...
...期房|现房|大华峰|开发商|上海市|商品住宅|国有土地使用证|...
一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的...
南京商品房与售后公房的区别
这部分已经出售的公房就叫已经售后公房(www.e993.com)2024年7月29日。售后公房根据不同的房改后自1994年起把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房。
售后公房、商品房、农民动迁……社区类型大不同,精细化管理如何因...
目前市一级已经识别区分了售后公房社区、商品房社区、混合型社区、涉外社区、农村宅基归并社区、农民集中安置社区以及大型居住社区等7类,正在着手依据不同类型社区的特点和条件,积极推动社区分类管理。社区分类管理总的目标是创造美好生活的社区条件,要以“治标”和“治本”相结合的方法,推动多元主体的共商、共议、共...
【问答】混合小区售后公房物业费比商品房还贵,正常吗?
但实际上,我们小区售后公房的物业费反而超过商品房35%,商品房收费每平方米1元,售后公房收费每平方米1.35元。我们售后公房的业主无法接受。我询问过有关部门,得知市里的文件是指导性的,实际收费标准需要小区业委会和业主大会讨论程序才能修改。但业主委员会并没有讨论过,且业委会主任及一些成员已经搬出去住了。现在...
售后公房也享商品房物业服务
售后公房的物业管理服务差,一直是居民投诉热点。历年的上海物业管理行业住宅小区业主满意度测评结果均显示,售后公房业主满意度指数要比商品房业主满意度指数差一大截,且售后公房满意度指数要低于行业指数。主要原因是售后公房的物业管理费收费太低,十余年未作调整。因为入不敷出,许多物业公司不愿接手。杨浦区房地局在...
上海售后公房出售新政策 上海如何申请公租房
1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的,而且规定面积内是免征契税的(超出部分征契税),所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让,因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海,售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金,所以购入上市出售的售后公房后办理的...