北海购房小知识:期房与现房的真正区别

所以,期房与现房的真正区别是:1、你想买的房子,如果置业顾问只能提供“商品房预售许可证”,那这个房子就是“期房”。2、你想买的房子,如果置业顾问可以拿出“商品房现售备案证”,那这个房子才是“现房”。回到本文开头的问题:一个楼盘,看起来好像已经全部建成了,甚至还有人入住了。为什么不能据此就认定它是现...

维州推出期房印花税减免政策,为期一年,最高省70%购房成本!

目前,首次购房者和自住房业主在购买预售房产时可以享受印花税减免,这一政策允许在计算应缴印花税时,从售价中扣除建筑成本。然而,该政策的适用范围受到限制:首次购房者需限制在75万澳元以下,而自住房业主则需在55万澳元以下才能享受减免。此次政策调整将改变现有规则,惠及更多购房者。根据政府的估算,利用该减免政策的...

预售公寓与期房住宅的区别及购买注意事项

一、预售公寓与期房住宅的区别1.产权年限:预售公寓的产权年限一般较长,可以达到70年或更长,而期房住宅的产权年限则相对较短,一般为50年。2.物业管理:预售公寓一般由专业物业管理公司进行管理,提供全方位的物业服务,而期房住宅的物业管理则由业主自行组织。3.水电收费标准:预售公寓的水电收费标准一般较高,因...

买现房的人越来越多,以后还有人买期房吗?

不同机构的统计数据，都印证了我国楼市现房销售占比的迅速提升。按照这样的趋势，现房销售占比预计将很快超过期房，买现房将成为中国房地产最主流的交易模式，曾经一统天下的新房预售制，将慢慢蜕变为非主流。中国的现房销售之所以快速提升，首先是购房者的自发选择。2022年以来，大量开发商资金链断裂，导致全国各地出现大...

两会在即,人大代表提议取消商品房预售制!期房真要“下架”了?

因此，否定当年的商品房预售制度是不公正的，期房为扩大全国人民的居住面积、提升居住品质立下过汗马功劳。不过，时代是在不断发展的，同一样东西在不同时代起到的效果可能截然相反，商品房预售制度便是如此。以前开发商没钱只能搞预售制，是为了在短时间内建造出更多的房子，现在开发商有的是融资渠道，预售制助长了...

全国首个!湖南衡阳鼓励给预售房上保险,发文支持保交楼险和稳价险

张大伟还认为,保交楼险能够带来更强的资金监管,除房屋的预售款监管外,保险费用可以纳入专项账户监管,保证更多的开发资金;险资参与监管,账目由保险公司定期核查,对购买保交楼险的业主进行公示,这样可以形成监管机构、保险公司、业主三方一起监管的强监管模式,未来也可以将保交楼险作为楼盘安全性的新标杆(www.e993.com)2024年11月10日。

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...

《山东新闻联播》关注淄博:探索商品房预售制度改革 有力有序推进...

淄博民盛置业有限公司锦绣淄江项目经理张峰说：“在期房销售的时候，工程建到整个项目的1/3时，就可以达到预售条件，现房销售，我们自有资金要比预售的时候提高了60~70%。同时银行的贷款周期也要拉长，总成本比期房销售多出近3000万元。”围绕构建房地产发展新模式，近年来，山东加大政策支持力度，有序推动现房销售...

如何查询期房预售许可证?有哪些方法?

在购买期房时,查询预售许可证是一个至关重要的步骤。预售许可证不仅是开发商合法销售房产的凭证,也是购房者权益的重要保障。以下是几种查询期房预售许可证的有效方法。1.通过房地产交易中心查询购房者可以直接前往当地的房地产交易中心或房产管理局,通过官方渠道查询预售许可证信息。这种方式最为直接和可靠,能够确保...

中央定调!允许取消限购、改革商品房预售制度,业内解读

李宇嘉指出,改革房地产开发融资方式,就是要全面落地白名单融资协调机制,即加强金融和住建两个部门在房地产政策上的“一致性”;而改革商品房预售制度,就是逐步由预售向现售转型。“向现售转型也是倒逼的,因为各地政府被烂尾楼、保交楼、保交房、信访等折磨得焦头烂额。”李宇嘉认为,近年来,期房不受欢迎、卖房难,...